房地产开发企业能否申请保留税退税这个问题(图)

房地产开发企业能否申请保留税退税这个问题(图)

房地产开发公司可以申请留置税退税吗？

最近这个问题被问了很多。事实上，它还包括许多其他问题。例如，企业可以申请暂缓退税吗？还有很多

您可以要求退还留存税吗？其实你自然会明白现在的留存退税政策和对应的范围

目前，有效的留存退税政策主要有两种。

一、《财政部 国家税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部、国家税务总局公告2019年第39号）税务总局和海关总署），自 2019 年 4 月 1 日起生效 开始，符合条件的企业将尝试保留和抵消退税

2、根据财政部、国家税务总局公告2022年第14号，加大对大、小、微企业增值税期末退税政策力度，扩大月足额符合条件的小微企业（含个体工商户，下同）。先进制造业增值税增量退税政策范围

有朋友说你忘了提以下两个政策

其实我没有忘记，这两项政策已经被财政部和国家税务总局最新的2022年第14号公告所取代房产个税怎么申报退税，即44号文已经涵盖了以上两项的范围文件

所以，事情变得容易了。房产是否可以申请留存税退税，可以直接看是否符合这两个文件。如果顺应自然，那是不可能的

39号文，虽然没有行业限制，也就是说房地产行业也可以享受房产个税怎么申报退税，但能否享受还要看是否满足其他条件，如图：

是否满足包括税收信用评级在内的四个先决条件？连续六个月的增量免税额是否大于0，第六个月的增量免税额是否不低于50万

某房地产公司，2019年3月中旬，剩余库存50万元，4-9月剩余税金分别为60万元、55万元、80万元、70万元。4-9月，投资分别为9万元和100万元

从增值税专用发票中扣除。9月免征增值税50万元 纳税人连续6个月免征增值税

企业如同时满足其他四项退税条件的，可在10月份的纳税申报期内向主管税务机关申请退税30万元（50*100%*60%）。如果生意是在 10 月

当您实际拿到退税并收到30万元的退税时，请执行以下操作：

借：银行存款300000

贷方：应交税费-应交增值税（进项税额转出） 300000

纳税人在收到税务机关批准的税务事项通知的当期，办理增值税纳税申报时，应当以税务机关批准的增值税退税抵扣初次退税，增值税纳税申报表（本期进项税额明细） 附表（2）第22栏填写“上期留存抵免退税”

因此，在第39种情况下，房地产企业可能有资格获得保留和退税

14号新政怎么样？房地产行业能否

新政策的范围是小微企业和“制造业”、“科学研究和技术服务”、“电力、热力、燃气和水的生产和供应”、“软件和信息技术服务”、“生态保护和环境治理”和“运输、仓储和邮政服务”

很明显，房地产不属于后者行业，所以只能看是不是小微企业

小企业的标准是什么

中小企业、小微企业应当按照《中小企业转型标准规定》（密笔联企[2011]300号）和《中小企业转制规范》 《金融企业转型标准》（财发[2015]309号）。收入指标和总资产指标的具体确定标准如下：

假设这里的房地产公司符合小企业的标准，还需要考虑其他条件，如图：

主要是从 2019 年 3 月起增加，当然前提是满足税收信用等级等

小型房地产公司，2019年3月中旬剩余存量50万元，2022年3月剩余增值税额100万元

如果公司还满足其他四个退税条件，假设投资比例为100%

2022年4月可申请退税（100-50）*100%=500000

同时，小企业也可以在5月份申请留存税退税

剩余50万张图片每月可退回一次

假设4月留存税额为50万，由于2019年3月留存税额为50万

如果纳税人在税前获得一次性股票税收抵免且当期期末税收抵免大于或等于 2019 年 3 月 31 日的税收抵免，则股票税收抵免为 2019 年 3 月 31 日的税收抵免；当期末留存税额小于 2019 年 3 月 31 日留存税额的，存货中的留存税额为期末留存税额。（以较小者为准）

所以可以获得50万股抵税

你明白了吗

如果您从事批发和零售行业，如何判断您是否有资格获得退税也是一样的想法。