多地房贷利率低至“三字头”，已经买房的人怎么办？

多地房贷利率低至“三字头”，已经买房的人怎么办？

今年以来南京商贷利率计算器，多地房贷利率持续下行。

除了全球银行纷纷下调基点外，截至目前，央行已经3次下调5年期以上LPR，共计35个基点。同时，高层还联合下发通知，将首套房贷款利率下限下调至LPR-20个基点，期限5年以上。这导致房贷利率持续下降，大部分城市的首套房贷款利率下限已降至4.1%的标准。

而这远未结束。

20多个城市房贷利率低至“三字头”

今年9月底，央行再次放出利好消息，允许符合条件的城市自主决定2022年底前分阶段下调本地首套房贷款利率下限。

据统计，截至目前，武汉、天津、大连、石家庄、贵阳、宜昌、清远、昆明、秦皇岛、济宁等20多个城市已将首套房贷款利率降至4%以下。

其中，武汉、天津、贵阳、宜昌等多家银行将首套房贷款利率从4.1%下调至3.9%；石家庄多家银行将首套房贷款利率从4.1%下调至3.8%；清远甚至将首套房贷款利率下调至3.9%。利率从 4.1% 降至 3.7%，为迄今为止市场最低水平。

除了商业贷款利率下调，各地公积金贷款利率也有所下调。同样在9月底，央行明确首套个人住房公积金贷款利率下调15个基点，5年以下（含5年）及以上的利率5年以上分别调整为2.6%和3.1%。随后，北京、上海、天津、重庆、武汉、南京等多地跟进，下调了公积金贷款利率。

房贷利率的持续下降对于购房者来说无疑是个利好消息，有利于降低购房门槛。

那些已经买房的人呢？

众所周知，在房地产行业的黄金时期南京商贷利率计算器，许多城市的房贷利率高达5.6%至6.4%。

以清远为例。去年12月底，清远各大银行的首套房贷款利率在5.85%至6.15%之间，而现在已经直接降至3.7%。以一笔100万元的房贷为例，假设贷款期限为30年，采用等额本息的还款方式，使用安居客的房贷计算器即可快速求得。房贷利率从6.15%降至3.7%后，每月还款可减少1489元，30年至少可节省53.6万元利息。对于很多购房者来说，这不是一笔小数目。

那么既然房贷利率已经下调，那么这些已经在高房贷利率下买房的购房者该怎么办呢？

事实上，存量房贷利率也有下调的机会。

要知道，目前的房贷利率是由“LPR+银行基点”组成的，LPR往往随市场波动，其涨跌通常会对房贷利率产生一定的影响。比如LPR今年就经历了3次降息，共计降息35个基点。这样一来，现有房贷利率也可以下调35个基点，但每年只能调整一次。一般到明年1月份才会调整。但这也是减少存量抵押贷款的机会和出路。

此外，越来越多的城市正在推广“企业对企业”的房贷模式，包括福州、青岛、长沙、长春等城市。也就是说，购房者可以将购房时申请的商业贷款转换为公积金贷款。众所周知，公积金贷款的利率远低于商业贷款，而目前的公积金贷款利率也进一步下调，所以“转业”对于那些站出来的人来说也是一线希望警惕高抵押贷款利率。

当然，有些人会选择提前还贷，但并不是每个人都适合提前还款。对于已经还款很久的人来说，提早还款未必划算。

简而言之，降低LPR、商业转让、提前还贷，是目前守在高房贷利率的人们有机会降低存量房贷利率的几种方式。最终如何选择，还是因人而异。

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