商品房的预售证哪里可以查到 怎么在网上查商品房预售证

商品房预售证可以在官网，当地住房和城乡建设局查到。登录当地住房和城乡建设局官网，进入“预售许可证”一栏，输入开发商名称、项目地址或预售许可证编号即可查询。如果不能或者不会上网，可以去当地不动产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮你查询。

1.未完成的项目。 开发商无法取得预售许可证的原因之一是工程进度未达到规定的要求在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购费，在取得预售许可证后再与购房者签订房屋买卖合同。但该项目因为资金不足等问题被迫停工，很容易让购房者陷入钱房两空的境地。

2.无法取得土地使用权证书。 即使楼盘有完整的规划建设方案，也拿不到预售许可证，因为开发商没有办理国有土地使用权出让手续。在这种情况下，开发商只有缴纳国有土地使用权出让金，取得国有土地使用权证，才能出售。如果开发商不交这个费用，你就算买房也拿不到土地使用权证。

3.这所房子随时可能被拆除。 开发商在集体土地上建房，但没有办理征地手续，拿不到预售许可证。这时候你买的房子就是“小产权房”。按规定，小产权房建设是违法的。如果不能完成施工手续，物业将面临随时被拆迁的风险，也不会得到相应的补偿。 商品房五证是什么？房地产开发商要有《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》，《建筑工程施工许可证》，简称“五证”。 前两个证由市规划委员会颁发，《国有土地使用证》由市建设委员会颁发，《商品房预售许可证》和《国有土地使用证》由管理国土资源和房屋管理局颁发。现在还没有辨别真伪的网站。 对于普通市民来说，一般记不住“五证”的名字。市民买房只需看“两证”《预售许可证》和《建设用地规划许可证》。因为开发者没有《建设工程规划许可证》和《国有土地使用证》就拿不到《规划许可证》，没有上面两个《施工许可证》和《预售许可证》就拿不到《预售许可证》。开发商取得0103010可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已经通过政府审批，具备进入商品房市场的资格。