继承房产过户到一人名下再卖 房屋继承办理怎么查途径

1.房屋评估：首先房屋的市场价值必须通过评估公司评估公司会根据路段、坐式朝向、楼层，楼龄等重要因素进行专业的价格分析和楼价评估，确定该房产在价格的准确市场价值

2.继承公证：申请人应到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书。公证时，必须提供房屋所有人的死亡证明、法定机关出具的法定继承人名单、原房屋所有人立的遗嘱(如有)，同时提交遗嘱原件。部分法定继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产的承诺书。

3.房屋测绘：申请人必须到房产测绘部门办理房屋面积测绘或过户手续，领取测绘成果或图纸，才能办理产权登记手续。

4.继承登记：申请人持房地产产权证、继承公证书、房屋测绘证书等在房地产交易中心申请继承登记。填写《房地产产权登记申请书》并提交上述资料后，办案人员受理并出具回执。所有资料审核完毕后，发放变更后的所有人的房产证。

5.需要提交的其他材料：涉及房屋权属的事项经法院判决、裁定或调解的，须提交法院判决书、裁定书或调解书。经现场勘查，发现房屋有改建或违法建设的，必须提交规划部门审批建设报告或处理决定。

1.合法继承 所谓法定继承，是指按照法律规定的继承人范围、继承顺序、继承份额和遗产分配原则继承被继承人的遗产，男女享有平等的继承权。继承按以下顺序：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。如果第一顺序没有继承人，则由第二顺序的继承人继承。

2.遗嘱继承和遗赠 所谓遗嘱继承，是指继承开始后，根据被继承人所立合法有效的遗嘱，对被继承人的遗产进行继承。立遗嘱人必须是完全民事行为能力人、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，其遗嘱无效。遗嘱必须表达立遗嘱人的真实意思，以胁迫或者欺骗手段所立的遗嘱无效。立遗嘱人可以撤销或者变更遗嘱。有几份遗嘱。如果内容有冲突，以最后的遗嘱为准。

3.遗留维护协议 我国《继承法》规定，公民可以与被赡养人签订遗赠扶养协议。根据协议，赡养人承担生育该公民的义务，生下该公民，并享有受遗赠的权利。公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。根据协议，集体所有制组织承担公民的生育、赡养和安葬义务，并享有受遗赠权。