2020年10月22日至24日（22日）课程预告

2020年10月22日至24日（22日）课程预告

课程大纲

‖培训对象‖各房地产开发公司的老板、董事长、总经理、中高层管理人员、财务总监、成本总监、投资总监、财务经理、会计经理、税务经理、基金经理、财务部、审计部等部门人员。

‖文件‖ 为期两天的专题的配套讲义、政策系列和案例集材料。

‖培训时间‖2020年10月22-24日（22日全天报名，23-24日两天课程）

‖培训地点‖郑州 ◇百利中州国际酒店（郑州市金水区经武路与纬三路交叉口）

‖相关费用‖3880元/人（含讲座费、场地费、资料费、会务费、现场咨询费等）。

K 需要安排食宿的，可自费统一安排（详见确认函）。

‖专题背景‖

??中美贸易战升级，内部经济周期启动。房地产行业再次进入深度调整期。取代房地产业的经济支柱产业。房地产行业再次迎来小房企被收购、大房企转型的洗牌时代！

??本课程基于新形势，全面系统梳理了房地产企业全生命周期投融资过程中的税务筹划。节税技巧和风险控制一网打尽。脚踏实地，务实，只要学会一招企业不同生命周期中的税务筹划，就能获得百万的投资回报。

‖讲座内容‖

第一节：看大势――看清趋势，做决定，然后行动

1、数字货币和银行账户监管升级，大数据税控时代来临。房地产企业应

如何回应？

2、经济内循环，地方财政吃紧，房地产企业税收征管频频增加。房地产企业将如何

适应新税常态？

第二节：征地税收筹划

1.股权结构（谁是征地主体？谁是主要投资人？）

1、如何通过股权结构设计规避分红股的个人所得税？

2、如何通过股权结构设计降低集团内部企业所得税？

3、如何通过股权结构设计降低土地增值税和契税？

4、家族企业如何设计股权结构企业不同生命周期中的税务筹划，实现风险隔离+财富传承+资产保值增值？

五、本栏目案例：龙湖地产、嘉嘉集团、红星美凯龙等。

2、征地规划

1. 占领新土地：

（一）征地招标中的征地成本如何处理？

（2）税收如何确定一方出资、对方出资、对方出资经营的合作建房？

（3）婚育模式、借鸡产蛋模式、联合立项模式是什么？分别应如何处理？

⑷专项征用土地：旧城改造、拆迁改造如何进行税收筹划？

2.盘点土地：

⑴ 股权收购VS资产收购VS吸收合并

(2) 什么是税负转移？股权收购过程中如何防止税负转嫁？

（3）如何通过设计过桥公司来减轻资产收购过程中的税收负担？

⑷ 什么情况下可以采用并购模式？有哪些注意事项？

第 3 部分：运营税收筹划

1、如何剥离资产或业务？如何理解分离、转让、转让、投资四种剥离模式？

2、分家：融安地产分家案（过程+节税点+风险点+点评）

3.投资：飞飞地产投资案例（流程+节税点+风险点+点评）

4.转让：上海某房地产公司剥离商业地产案例（流程+节税点+风险点+点评）

5.买卖：整体资产转让过程中是否需要缴纳增值税？有哪些可用的处理空间？

6、如何将子公司转为分公司？如何把分公司变成子公司？

7、股票交易过程中可以享受哪些税收优惠政策？

第 4 节：退出环节的税收筹划

1、房地产项目公司如何注销清算？

2、自然人股东的退出：

1、自然人股东转股过程中的个人所得税如何规划？

2、股权转让过程中常见的财税错误及补救措施？

3、公司股东退出：

1、公司股东退出过程中如何减免企业所得税？

2、项目公司股权转让是否征收土地增值税？

3、公司股东退出的三种方式：股权转让/退股/注销的税务处理

四、股权转让协议中需要注意的10个涉税条款分析及注意事项

第 5 节：融资环节的税务筹划

1、股东融资：股东是以出资方式投入资金，还是以股东借款方式投入资金？

2.房地产企业创新融资模式（信托、ABS、供应链金融等）税务筹划案例

三、房地产基金运作模式及税收筹划

第六节：专家现场互动答疑，学生请老师解答，疑难问题不带回家。

培训师介绍

李立伟

专注股权16年，西鼎股权咨询合伙人，被业内誉为“股权女神”。实务股权专家，具有律师、注册会计师、注册税务师执业经历；畅销书《一本书看透股权结构》作者，销量10万册；服务过的公司包括万科集团、碧桂园、和记黄埔、方兴地产、中国房地产集团、鲁能地产、金融街控股、裕隆集团、联想控股、拉卡拉、神州租车、千禧之船、青海春天和100多家公司。先后在全国各地讲授股权资本课程100余场，培训学员10000余人；先生。善于将难懂的管理、法律、税法词汇与企业家通俗易懂的管理运营词汇进行口语化。设计的投融资方案安全可靠，简单易行，深受同学们的喜爱。