卖房要交什么费用？卖房要注意什么？怎么办？

卖房要交什么费用？卖房要注意什么？怎么办？

出售房屋的增值税按照房屋的购买价格和销售价格计算。增值部分可以用卖价减去买价得到。税收有时直接按交易价格的 1% 计算。增值税与房价相比，其实不是一个小数目。如果可以减免，最好尽可能满足减免条件。

卖房子要注意什么？

1、估价时要注意：建议卖家在报价前多去一些大的中介公司了解行情，咨询专业人士或多渠道了解市场动向。根据自己的实际情况加减后确定合理的报价。提前报价的目的是为了在议价的过程中给自己留一定的空间。另外，首次报价一般为暂定价格，您可以随时了解市场反应，做好调价准备。

2、选择中介时要注意价税合计怎么算企业所得税，要选择有资质、有规模的房屋中介公司。选择一家靠谱、靠谱、合格的中介公司是非常重要和必要的。是保证交易安全的前提。房地产中介资质可通过当地建委网站查询。

3、签订协议时要注意。当各方面都准备好后，就可以与中介公司签订协议，将房子卖掉了。签订协议时必须注意，产权证原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以代理方便为由，要求业主将房屋所有权证交给中介保管。这对卖家极为不利。

卖房子的费用是多少？

1、缴纳个人所得税。个人出售的房屋需要缴纳个人所得税。个人所得税税率为应税价格的1%或房屋原购入价与现售价差额的20%。唯独满五间的房子可以免税。也就是说，要想免征个税，必须满足两个条件：房产证已满5年，且该房产是出卖人唯一的房产。二手房涉及的费用多且杂。除上述较多项目外，还有以下费用：

2、中介费。如果二手房是通过中介出售的，还需要支付中介费。一般征费为成交价的1%至3%，视乎中介机构的收费标准而定。契税、首套房契税：面积≤90平方米，契税税率为1%；面积>90平方米，契税税率为1.5%。第二套房契税：面积≤90平方米，契税税率为1%；面积>90平方米，契税税率为2%。注：北京、上海、广州、深圳等4个城市购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买第二套住房、非住宅和非住宅的契税税率为3%非普通房屋。

3、产权证登记费：个人房屋产权登记费80元/件，非房屋产权证登记费550元/件。房屋登记费标准包括《房屋权证》和《土地使用权证》的制作费用。贷款评估费，贷款购买的二手房，通常由银行指定的评估机构进行评估，收费标准会有所不同，一般为评估价的0.1%至0.5%不等。

4、增值税及附加，若房产证未满2年：增值税及附加税率为5.6%（增值税税率为5%）。房产证满2年：免征增值税。注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，持有2年及以上房产证的非普通住宅、非住宅物业的二手房增值税及附加税率为5.6两次交易之间的差异百分比。增值税及其附加税计算公式：房屋应税价格÷（1+5%）×5.6%价税合计怎么算企业所得税，交易手续费，二手房交易手续费按房屋面积征收，而房子一般在4-6元/平方米不等。

接下来税款退回时如何进行会计处理？（案例分析）

在日常实践中，企业每季度以当期利润总额计算预缴企业所得税，但在年度汇算清算时发现多缴企业所得税。多缴税款退回时如何进行会计处理？案例分析从预缴税款入手，探讨各个环节的会计处理。

例：A公司2020年一季度预缴企业所得税100万元，二季度220万元，三季度180万元，四季度160万元。2021年5月，A公司在进行年度企业所得税汇算清缴时发现，2020年度实际应缴纳的企业所得税为520万元。如何处理会计？

1、按季代扣代缴企业所得税

季末，A公司以各季度会计利润总额为基础，通过税法调整计算当期应缴纳的企业所得税。

借：所得税费用（100+220+180+160）

贷：应交税金-企业所得税（100+220+180+160）

纳税的时候。

借：应交税金--企业所得税（100+220+180+160）

贷款：银行存款（100+220+180+160）

2.年度结算及缴费

A公司2020年实际预缴企业所得税660万元，2020年度汇算清算时实际缴纳企业所得税520万元企业所得税怎么预缴怎么算，多缴企业所得税140万元。企业可选择向主管税务机关申请退还多缴的企业所得税或抵扣以后期间应缴纳的税款。

对于年度汇算清算中发现的多缴税款140万元，因季度预缴已计入2020年度所得税费用损益，故该事项应认定为前期差错。按照《企业会计准则第28号――会计政策、会计估计变更和差错更正》进行处理。

政策依据：《企业会计准则第28号――会计政策、会计估计变更和差错更正》

第十二条 企业应当采用追溯重述法更正重要的前期差错，但无法确定前期差错的累计影响的除外。

追溯重述法，是指在发现前期差错时，将财务报表相关项目视同以前的差错从未发生过而更正的方法。

早期错误的重要性取决于在相关情况下对遗漏或错报的规模和性质的判断。一般来说，受前期差错影响的财务报表项目的金额越大、性质越严重，其重要性就越高。

（1）前期不重大差错的会计处理

对于前期不重要的差错，企业无需调整财务报表相关项目的期初数，但应当调整本期与前期相同的相关项目。

接上例企业所得税怎么预缴怎么算，假设2020年预缴企业所得税20,000元，前期认为不重要差错，会计处理可以直接冲减2021年所得税费用。

借：应交税金-应交企业所得税 20,000

贷款：所得税费用 20,000

（2）前期重要差错的会计处理

对于重要的前期差错，企业应当在发现的当期财务报表中调整前期比较数据。

接上例，2020年预缴企业所得税140万元。因为量比较大，是重要的早期错误，应该对之前的数据进行调整。

1、应交所得税的调整

借：应交税费-应交企业所得税 1,400,000

贷：上年损益调整 1,400,000

2、将“以前年度损益”科目余额转入“利润分配”科目

借：上年损益调整 1,400,000

贷：利润分配-未分配利润 1,400,000

3、调整利润分配相关数据

借：利润分配-未分配利润 140,000

贷：盈余公积金 140,000

上述分录调整后，应交税费-企业所得税科目余额为借方余额140万元，无需进行其他会计处理。资产负债表日该项目借方余额在财务报表“其他流动资产”项目中列示。

假设 A 公司在 2021 年 6 月收到 140 万美元的退税。

借款：银行存款140万

贷：应交税金-企业所得税 1,400,000

此时应交税费-企业所得税科目余额为0。

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