房地产五证是哪五证 楼盘的五证是哪五证

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1、《建筑用地规划许可证》：是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

2、《建设工程规划许可证》：是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑。

3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

4、《建设工程开工证》：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售（预售）许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。

五证是国有建设土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房销售许可证，五证中是不包含房产证的，开发商需要等工程竣工，办理建设工程竣工验收备案证后，办理初始登记手续，下发大的产权证明，才可以给购房者办理房产证

房子五证是指房屋所有权证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。

这五个证件是购房者购买房屋时必须要核对的证件，也是房屋合法性的重要保障。

其中，房屋所有权证是证明房屋所有权归属的证件；国有土地使用证是证明土地使用权归属的证件；建筑工程规划许可证是证明建筑规划方案符合国家规定的证件；建筑工程施工许可证是证明建筑施工符合国家规定的证件；商品房预售许可证是证明开发商可以进行商品房预售的证件。

购房者在购买房屋时，应该仔细核对这五个证件是否齐全、真实有效，以确保自己的购房安全。

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