2023工行贷款最新口子_工商银行最新贷款口子

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关于存量个人住房贷款利率调整的最新实施情况，8月9日，《证券日报》记者分别致电六大国有银行和多家股份制银行的客户服务中心以及央行个人贷款部。北京分公司。 相关工作人员表示，目前尚未接受任何利率。 前往总行发布的关于降低现有房贷利率的通知。

业内专家表示，现有房贷利率存在下调的可能性，部分地区可能已经开始研究沟通，但目前尚不清楚他们的计划将如何制定和实施。

具体政策还在等待中

此前，7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹兰在国务院新闻办新闻发布会上提到，“支持和鼓励商业银行自主与借款人协商变更合同”协议，或发放新贷款来取代原来的现有贷款。 8月1日，中国人民银行2023年下半年工作会议进一步提出“引导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。

邮储银行研究员楼飞鹏告诉《证券日报》记者，目前新增个人住房抵押贷款利率明显低于存量住房抵押贷款利率。 这引发贷款提前还款，对银行经营造成一定影响，不利于促进消费。

对于调整存量个人住房贷款利率的相关事宜，记者一一询问了六大国有银行和部分股份制银行的工作人员和客服人员，得到的答复是没有相关政策通知尚未收到。 例如，工商银行北京分行一位个人贷款经理告诉《证券日报》记者，“我们关注了市场上的相关新闻报道，但尚未收到相关部门的正式通知。 我行将继续与监管部门沟通对接。 如有正式方案，我行将尽快跟进落实，您也可以关注我行公众号、官网等渠道的相关公告。”

一位房产经纪人接受记者采访时表示，由于存量房贷利率调整影响的是整个行业，目前关于降低存量房贷利率的通知还没有具体细节，但基本都会有监管政策出台。未来。

总体影响可控

监管部门表态后，市场也更加关注房贷利率可能的调整路径以及对商业银行经营的影响。 中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，预计政府部门直接出台政策要求银行调整的概率很低。 部分银行出于社会责任或留住优质客户的目的，可能会主动降低现有房贷利率。 此外，银行在调整方案的设计上也会更加灵活和精准，既要精准支持还贷压力较大的群体，又要避免给银行增加过大的经营压力。

“降低存量房贷利率不能简单地采取‘一刀切’的做法。根据购房时间和地点的不同，存量房贷合同的条款也有较大差异，有必要制定差异化的存量房贷利率调整方案，延续“因城施策”的政策思路，另外，一二线城市之间如何调整，新旧贷款之间如何调整，这些问题如果处理不好，可能会造成新的问题。” 明明说道。

光大证券金融行业首席分析师王一峰对《证券日报》记者表示，从本轮现有房贷利率调整来看，放开“转贷”的可能性不大，房贷利率调整的可能性不大。更有可能的是借款人与借款人之间通过协商来进行合同变更。 ，房贷利率的调整可通过各大国有银行作为“标杆银行”进行。 在实际操作过程中，合同利率可能会出现调整或表现出明显的差异化特征，包括针对不同城市的政策、差异化的客户资格等。

业内专家表示，降低现有个人住房贷款利率将对上市银行产生多重影响。 但总体而言，降低存量房贷利率对银行利润和利差影响不大。 初步测算，现有利率较高的抵押贷款余额约为15万亿元至20万亿元。 如果利率平均降低100个基点，商业银行利润每年将减少1500亿元至2000亿元； 如果利率平均降低50个基点，商业银行利润每年将减少750亿元至1000亿元。

招商联盟首席研究员董希淼向《证券日报》记者表示，银行可以采取多种措施，减少现有房贷利率调整对利润和息差的影响：一是进一步降低存款利率，优化负债结构。 ，从责任方降低成本。 ; 二是加大信贷投放，在风险可控的前提下提高高收益资产比重，从而提高资产端收益； 三是大力发展理财等业务，增加非利息收入，增加多元化利润来源。

此外，银行还可以在调整现有房贷利率的过程中与客户约定一段时间内不允许提前还款，从而减少房贷提前还款的行为，保持房贷规模。金融管理部门可运用结构性货币政策工具，对影响较大的银行提供阶段性支持，提高银行压减存量房贷的积极性，支持银行保持利差基本稳定，保持存量贷款的连续性。为实体经济降费增利。” 董希淼进一步说道。

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