上海写字楼出租平台，上海独栋办公楼出租

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上海租赁办公室必须符合的标准有：

一、无安全隐患；

一、消防安全；

二、用电用气安全；

三、人员安全；

四、公共设施安全。

五、防盗等治安安全；

六、电梯及消防系统及设备安全等。

上海写字楼的物业管理费一般在8元／平方米.月左右。

上海写字楼的物业管理费与许多因素有关，主要是地段和楼型，在繁华地段的超高层写字楼的物业管理费是非常昂贵的。

适合投资商铺，原因如下：

优点：

（1）投资适中

商铺对于投资者来说，投资比例和投资回报率相对比较适中。商铺价格并不像e墅和一般商品房而言，处于中间部部位，但投资回报率却较稳定地在8％～10％之间。

（2）高效回报

住宅房的投资普遍回报率为6％-8％，而通常商铺的回报率为8％-10％，高的甚至于可以达到15％，由此可见投资商铺投资住宅房收益较大。

（3）租约稳定

租约的稳定性是商铺相比住宅房所具有的另一优势。住宅房租约期限一般为半年至一年，而商铺通常为三至五年或者更长。

（4）长期升值

好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。一般住宅房所遇到的折旧问题决不会出现在商铺的价格计算上；商铺的优点并不限于以上几点，好的商铺风险相对较低，流动性高盈利能力强，更有无限商机；政策面向导致商铺热销，2001年8月，上海房地产市场住宅房内外销房并轨，致使高品质内销房价有所上涨；据信义房屋统计：涨幅约在10％-20％，而今为众多商家、投资者看好的非居住用房于2003年3月内外销并轨。

（5）社区环境好

为树立自家品牌的良好形象，经菅商要在店铺的设计、装修装饰、设备设施、广告等方面花费巨资，再考虑到年年上涨的租金，租赁形式的商铺使他们不得不对前期投入有所顾及。在这方面投资购买商铺自然优势突现，它为以自莒为目的的投资商提供了施展的舞台。

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缺点：

（1）退出损失大

由于商铺投资要求比严格，要么`次性付款，要么贷款，但从现状来看货款只能带到5成，并且是10年，所以相铺相对于商品房来说，所前期投入比较高，如果中途退出损失会比较严重。

（2）有房产和商业双重风险

投资者以缡坌问阶』乇ǖ模康夭档母髦终叻ü妫ㄌ乇鹗抢钭盟胺眩┙苯佑跋熳派唐掏蹲实闹苯邮找妫煌蹲噬桃猿鲎庑问阶』厮鹚媪俚淖钐绽醋杂谑谐〔ǘ挠跋欤桃底饣Ф允谐〉姆从呈置舾校笔谐∽纯龃τ诘凸仁保袒ǔ２扇≡莼和卣埂⑺跣∽饬薹段А⒊纷饣蛞蠹趺庾饨鸬茸龇ㄒ越档统杀尽５钟孟籼酰酥智樾味杂谕蹲噬潭晕抟捎柙な咀懦て诟赫蘖Τ⒒梗谢蹩疃钪盏贾峦蹲适О堋

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