最新房贷计算器2020在线(为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢)

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于最新房贷计算器2020在线，房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

2021年江苏养老金上涨，养老金到底怎么算的

参加江苏省企业职工基本养老保险、机关事业单位工作人员基本养老保险并在2020年12月31日前办理了退休、退职或领取定期生活费手续的人员，从2021年1月1日起调整基本养老金。

虽然现在还没有一个省市公布2021年的退休人员养老金调整方案，但是由于2021年的上调比例仅比2020年下调了0.5个百分点，但实际上无论哪个省市2021年的养老金调整方案都将与2020年的养老金调整方案基本相同，仅是一个非常之小的微调。

2020年江苏定额调整：退休、退职或领取定期生活费人员每人每月增加34元。

预计2021年定额调整增加金额为30元。

2020年江苏工龄挂钩调整：退休、退职或领取定期生活费人员本人缴费年限（含视同缴费年限）15年及15年以下的部分，缴费年限每满1年，每月增加2元；本人缴费年限15年以上至25年以下（含25年）的部分，缴费年限每满1年，每月增加3元；本人缴费年限25年以上部分，缴费年限每满1年，每月增加5元。按缴费年限月增加额不足30元的，按30元增加。

预计2021年工龄每年的价值保持不变，继续执行2020年的标准。

2020年江苏养老金水平挂钩调整：退休、退职或领取定期生活费人员按本次调整前本人基本养老金的1.4%增加。

预计2021年按本次调整前本人基本养老金的1.3%增加。

2020年江苏适当倾斜调整：2019年12月31日年满70周岁不足75周岁、年满75周岁不足80周岁以及年满80周岁以上的退休人员，每人每月分别增发25元、35元和45元；2019年12月31日年满70周岁不足75周岁、年满75周岁不足80周岁以及年满80周岁以上的退职及领取定期生活费人员，每人每月分别增发15元、25元和35元。

预计2021年倾斜调整增加金额保持不变，继续执行2020年的标准。

假设老张的工龄为40年，养老金为4500元，年龄为61岁，那么，我们就来看看预计老张在2021年养老金调整中到底能增加多少养老金吧。

定额调整增加金额为30元。

工龄挂钩调整增加金额为135元。

养老金水平挂钩调整增加金额为58.5元。

养老金一共增加金额为223.5元。

上调比例为4.97%，略微超过4.5%的上调比例。

人社部和财政部要求各省市养老金调整方案备案的时间比往年提前了一个月，所以补发到账的时间也就会提前一个月，预计就是最晚也不应该晚于2021年6月30日。（原创：周凤迟）

房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢

为了规避利率风险，五年以上贷款一般采用浮动利率。如果房贷还款在五年以上，那么一般为浮动利率，会随基准利率的变化而变化，而五年以来调了六次基准利率，如下图。

很多人会被房贷计算器，或被房产销售员所误导，认为贷款每月归还的本息都是一样（等额本息），或是房贷计算器的计算结果（等额本金）。其实不是的，房贷计算器计算结果仅供参考，是以目前利率下计算的预估结果，并不预示未来归还本息。

比如当下贷款没有上浮为4.9%（五年以上期限基准利率），如今年央行进行加息，将五年以上贷款利率调整为5%，那么明年的1月1日起，贷款者则以5%的利率计算月供金额。

所以，购房者需要特别注意上浮利率，因为这个上浮的比例不会随基准利率的变化而变化。比如如今房贷上浮30%，贷款利率为4.9%*130%=6.37%，可能觉得没什么。但是如果央行进行加息，基准利率调到6%（甚至更高），而这30%的比例不变，那么贷款利率将是6%*130%=7.8%，这就要考虑还不还得起的问题了。

如果已还5年，那么购房贷款应当在2013年，当时五年以上实行的基准利率为6.55%。而在2014年进行了一次降息，在2015年1月1日起房贷月供需重新计算，得以6.15%计算（贷款利率不上浮不打折的情况下，下同）。

2015年一整年都得以6.15%的计算，不管2015年降了五次息，因为降息要到第二年才实行。因此，2015年的五次降息以后五年期以上期限利率调整为4.9%，那么在2016年1月1日起则以4.9%贷款利率计算房贷月供了。

因此，所还本金和利息并不等于购房时房贷计算器的计算结果，但是在某一年，或基准利率不变的情况下，月供至少会保持一年不变的情况（降息或加息要第二年才实行）。而如果阁下每个月还的房贷与房贷计算器不一样，那么选择的应当是等额本金还款，其本身每个月还款金额都不一样。基准利率只要一次调整，却未用新的基准利率计算，相较于原先的计算结果每个月就不一样了。

基准利率调整后怎么还款呢？假如2013年房贷100万，分30年等额本息还，在银行不上浮和不打折的情况下计算月供。那么在2013年和2014年，每个月应还还6353.6元，如上图。

在还了24期以后，2015年1月1日以实行6.15%计算，而其剩余本金为977109.35元，那么则以新的基准利率计算，则以剩余本金作为总金额，贷款期限为28年进行计算月供。

同理，在2016年得以实行的4.9%来计算剩余本金和剩余期限。总而言之，每个月的利息等于逐月剩余本金*房贷利率/12。

2020年，房贷利率你怎么看

目前国家给出了一个双向选择的权利，也就是说原先是按照基准利率计算的，可以有一次选择LPR贷款利率的方式。

而原先是根据LPR贷款利率计算的，那么现在其实可以选择基准利率。

你也可以选择不变，但是选择的权利只有一次！

那么，对于基准利率和LPR有什么区别吗？

1、基准利率是固定的一个利率，不会随着LPR的改变而改变，也就是说，你现在每个月还10000元，无论未来利率如何改变，你依然是10000元的还款；

2、LPR是有幅度的，并且会定时进行上下波动，如果LPR下浮，你的还款利息就会减少，如果LPR上升，你的还款利息就会增加；

3、当你选择从基准利率换到LPR或者从LPR换到基准利率后，你的贷款利率基数依然不变，就好比你现在是5.39%的基准利率上浮10%，那么换到LPR后依然是5.39%，反之也一样；

结论：

对于普通的购房者来说，选择基准利率，还是选择LPR其实是根据个人情况而定的。

短期来看，国家是处于一个降息通道，所说如果你的贷款时间是几年的，那么选择LPR会更划算一些，每个月的还款利息将会逐步下降；

但是长期来看，LPR的变动是不确定的，所以为了稳定起见，选择基准利率，以固定不变的方式进行还款，其实避免了上下波动带来的麻烦；

只能说，各取所需吧！

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