房价贷款计算机(看房子价格哪个APP比较好)

各位老铁们好，相信很多人对房价贷款计算机都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房价贷款计算机以及看房子价格哪个APP比较好的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

看房子价格哪个APP比较好

有三个房产APP非常典型，代表目前房产APP三种模式。至于那种模式查房价最好，我觉得不能一概而论，购房者只能根据自身的需求去选择。

一、安居客――房地产行业的淘宝：

安居客模式其实跟淘宝模式是一模一样。淘宝是搭建一个网上交易平台，商品全部来自各家商户，淘宝只负责平台维护、交易规则制定、商家监管等服务，主要收益来自于广告费、商家入驻费等。

安居客与淘宝模式基本一致，不过搭建的是一个网上房产信息交易平台，商家是遍布城市的大大小小的中介公司，商品是中介公司提供的各种房源信息，安居客也是通过收取中介公司平台服务费，广告费生存的。

二、链家――房地产行业的京东自营：

链家和京东自营模式是一模一样的，大家看清楚，我说的是京东自营、京东自营、京东自营，不是京东。简单来说就是平台上所有的产品都是平台自己采购，自己销售，自己售后的。链家本身就是中国最大型中介公司之一，因此在链家平台上的所有房源，都是链家中介自己的房源。

三、贝壳――房地产行业的天猫：

贝壳是链家地产下属APP，与链家模式不同的是可以接入第三方中介公司的房源。贝壳模式和天猫模式基本一致，既有像天猫自营一样的链家自身的房源，也有天猫品牌旗舰店一样的第三方中介公司的房源。

这种模式是综合安居客、链家两种模式，希望采长补短，建设一种新模式。

房价租金比的计算公式

房价-租金比=商品房市价总值/该房出租年收入商品房市盈率计算原理与股票市盈率大体相同，公式中的分子为房价，这里的房价特指商品房总价；分母则为该商品房出租的年度净收入，它等于年度租金扣除财产税、维护费、保险费和共管费等。因此，商品房市盈率计算公式为：P/E=商品房市价总值/该房出租年收入净额其中，该房出租年收入净额=该房出租年收入-该房的年度费用开支；该房的年度费用开支=财产税+维护费+保险费+共管费。商品房市盈率是指在假设出租创收的情况下，用年租金净收入抵偿购房成本所需要花费的时间长度（年）。

楼面价能测出房价吗

楼面价是能够预测出房价的，因为衡量一个楼盘将来的销售单价是多少，可以通过开发商拍地的楼面价来计算，通常房价为楼面价的两倍，比如说一个小区当初楼面价格是在1.5万元左右，那么这个小区建成之后的价格就应该在三万元左右。

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