房贷利率最新调整消息(房贷利率现在是多少)

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买房者最关心的房贷利率调整，房价会走向何方

房价的走势有5种方式：暴涨、暴跌、微涨、微跌、平稳。暴涨暴跌在未来都很难发生，可能性最小；微跌了会在局部时间会发生；从中长线来看，平稳和微涨是最有可能的走势。下面来说一说为什么会有这几种走势的可能性：

新的房贷利率的实施，单纯的就是为了贷款利率市场化。因为原来的利率的参考基准是由央行的“基准利率”来决定的。而无论是基准利率的上调还是下调，也就是我们常说的加息或者降息对市场直接的影响非常大，容易引起市场巨大的波动性。所以央行只有在一些特别关键的经济时间窗口才会实施降息或者加息。央行最近一次调整基准利率的时候还是2015年10月份，4年过去了基准利率再也没有变过。但是市场的实际利率，却一直在发生很大的波动。

就拿我们常见的房贷的贷款利率来讲。2016年底的时候，全国首套房房贷利率是4.45%，相当于是在基准利率4.9%的基础上打了9折。但是到了2018年11月份的时候，全国首套房房贷平均利率涨到了5.71%。相当于在基准利率基础之上，上浮了17%。在两年的时间从下浮10%到上浮17%，这个利率变化是非常大的。

因此为了能够更快的，更完全的体现出市场的实际利率，让利率更加能够完全反映市场的资金面的供需情况。所以才用LPR来替代央行的基准利率。未来的房贷的实际利率是由LPR再加上加点数值来决定的。LPR的全称叫做贷款市场利率报价，它是每个月的20号会公布一次，是由18家商业银行共同决定的。LPR未来会作为所有贷款利率市场上的参考基准，而不仅仅只是用于房贷市场。

而且央行在报告当中明确指出了，为了平稳过渡利率参考基准，所以在新政前后，整个市场的利率不会发生什么大的变化。由此我们也可以推断出，当10月8号新的利率政策实施以后，他实际的房贷利率其实和新政之前是差不多的。

为什么我认为未来的房价走势是以稳为主或者稳中微涨呢？因为房价的暴涨暴跌都不符合实际的经济发展需求，更不符合宏观的调控目的。现在最房地产调控最大的两句话是：一个是“房住不炒”，另外一个是“稳定价、稳房价、稳预期”。房住不炒是当楼市有点热的时候讲的。而稳定价稳房价稳预期是在房地产市场运行遇冷的时候说的。所以这两句话就决定了房价的上限和下限都排就排除了房价暴涨暴跌的情况。

房价微跌只会在局部的时间出现，打个比方，2015年这一波房地产的牛市从一线城市开始的，一线城市在15年16年两年的时间就完成了房价上涨的过程。在17年初左右一线城市就被进行了调控。于是在这个时间点一线城市的房价走到了局部的高点并进行了回落。但是房价回落之后，房价又继续缓慢上升，到了18年19年基本上是在一个平稳的位置。一线城市的房价是二三线城市四五线城市的样板。二二三线城市和四五线城市，他们房价的周期比一线城市要稍微晚一些。所以你会看到那些城市它也会出现房价回调的情况。但是回调完之后就会出现平稳或者微涨的情况。

在2019年的时候，甚至有不少县级城市的房价出现大幅上涨的情况。其核心原因就是这一波牛市的传导从一线城市开始，在县级城市结束。当县城的房房价也经过上涨之后，那么就意味着这一轮牛市彻底的结束。未来将进入一个回落之后，平稳然后微涨的阶段。

房贷利率现在是多少

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

据传，沈阳首套房贷利率由5.3%上调为5.5%，月供增加了吗

2020年12月31日央行和银保监会共同发布了《建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。为银行业金融机构的房地产贷款占比和个人住房贷款占比分别设置了上限。根据《通知》，中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行这五档银行业金融机构被设定了“两条红线”，房地产贷款占比上限依次为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，个人住房贷款占比上限依次为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。房地产贷款集中度管理制度是指，在中国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

为加强银行贷款集中度管理，各家银行加强了对住房贷款的管控。年初以来，房贷规模投放明显缩小，营销收件速度放缓，贷款利率也在逐步提升上调，甚至还有的银行停止接收二手房贷的申请。房贷额度收紧，原来审批好的贷款投放不出，原来房贷各家银行争抢的现象得到了遏制。银行房贷已从原来的卖方市场变成了卖方市场。为调节房贷投放速度和总量，银行自然就开始上调贷款浮动基点了。现在各家银行基本上五年期以上个人住房贷款首套房利率已达到5.3%以上。即在央行公布的5年期以上LPR基准上加65个基点，二套原则上不低于加85个基点。相对于以往同档次加基点数，已从原来的首套加40基点，再到加50、60基点，加到了85基点，已逐步提升上调。当然，每个地区的政策和情况不一样，房贷利率上浮的比例也会有所不同。有的甚至更高。

利率水平提高了，自然每月还款月供也要增加。以题主所提供的原来5.3%利率水平来计算。如贷款100万元，贷款期限30年，按等额本息还款法计算，原来每月月供为5553.05元；等额本金法下每月月供7194.44元，之后每月递减12.27元。如利率水平达到5.5%，则每月月供上升到等额本息还款法的5677.89元，等额本金法下的7361.11元。两者之间分别每月月供增加了124.84元和166.67元。自然增加了房贷个人的利息负担支出。

关于房贷利率最新调整消息，文章到此结束，希望可以帮助到大家。