房贷利率最新调整(有房本怎么调利率)

各位老铁们好，相信很多人对房贷利率最新调整都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房贷利率最新调整以及有房本怎么调利率的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

房贷LPR下调到4.1%，那之前房贷利率接近6%的人，可以调整吗

LPR下调后，房贷利率能不能下调，要看你的是固定利率，还是浮动利率？

我恰好有两套房要还房贷。

旧房的利率为4.655％，前年，银行给机会调整为浮动利率，当时怕被割韭菜，我还是坚持固定利率不变。

坚持固定利率，那么无论LPR怎么下调，旧房4.655％的利率都不会变。

新房是在去年7月份购买的，当时的利率是6.2％，LPR(浮动)+bp(加点)模式，具体是LPR加155.00基点。

这155个点是银行吃到嘴里的肥肉，固定不动，不会减少的。就算LPR调整为0，也依然存在1.55％的利率。

利率太高，该怎么办呢？

第一、商转公。在拿到房本两年内，把商贷模式转变为公积金模式。

我家新房贷款125万，老婆公积金额度只有40万，没办法转换。朋友在其他城市买房，贷款110万，所在城市公积金额度提高到100万，她转公积金贷款了，很香。

第二、转贷。具体就是把房贷提前还清，然后再重新办抵押贷款。普通人根本没能力提前还款，否则也不会办房贷了。

要借助中介资金过桥，再以经营贷等模式重新办贷款，要花钱，还要面临被银行抽贷的风险。不是稳妥合规的不建议办。

第三、勤奋工作，努力攒钱。分批提前把贷款本金还上，把每月月供的金额降下来，减轻生活压力。

高利率是特殊时期的产物，如今市场环境变了，银行应该适当减少利率，让普通老百姓负担减轻一点，生活好过一点。

你说呢？

最近买了首套房，房贷利率6.075高吗我该用不用转换

近期关于银行房贷利率是选择固定利率还是选择LPR利率，吵的沸沸扬扬，都是各说各的理。我也有房贷，也面临这个选择的问题，我本人是愿意选择LPR利率的（我的房贷利率是5.63）。

关于什么是LPR利率这里做个简单的解释。

1.LPR=MLF（中间借贷便利）+加点

MLF也叫麻辣粉，是由央行决定的，简单一点说就是央行借钱给商业银行的利率。至于这个加点是由商业银行决定的，当然不是一家商业银行决定的，是由18家商业银行每月报价，按照去掉最高价和最低价取平均价的原则来决定。这18家商业银行基本可以反应市场情况。

2.商业银行给个人或者企业的利率=LPR+加点

这个加点就是银行加上去的，现在进行利率转换就是要确定加点不变（加点可以是负数）以后利率由市场来决定，当然央行也可以进行政策调节。

3.现行固定利率也就是商业银行贷款给个人或者企业的利率，是由央行直接制定的利率，这里面是包含了MLF的。

至于选择固定利率还是LPR利率，还是看个人选择，五年之内看来LPR利率下降是大概率事件，至于以后涨不涨不确定，说不定十年以后你就换房子了或者提前把房贷还完了呢。

有房本怎么调利率

已有房本的要调整利率，也就是要降低房贷利率，有以下几个选择：

1、转为公积金贷款

如果客户以前申请的是商业贷款，那么可以尝试将商业贷款转为公积金贷款，目前五年期以上公积金首套房的房贷利率是3.1%，相较于商业贷款来说，公积金贷款利率确实有不小的优势，转为公积金贷款可以有效降低房贷利率，减少房贷支出。

不过想要申请公积金贷款并不是一件简单的事情，需要客户的综合条件满足要求，因此客户在转为公积金贷款以前可以先去咨询当地的公积金中心，看看自己能不能办理转贷业务。

2、等待LPR降低

如果客户的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，又不能转公积金贷款的话，可以选择等待LPR下调。当LPR的数值下调以后，客户的房贷利率也会跟着做出调整，一般来说房贷利率变化日是每年的1月1号，客户可以查看贷款合同进行确认。

不过LPR的变化是普通人预料不到的事情，所以选择浮动利率的客户对于房贷利率是涨还是跌需要保持一个客观的心态，不管利率如何变化，都要按约定还上贷款。

3、转按揭贷款

在二手房买卖中，上家原先在银行办理过贷款，通过“转按揭”的形式将贷款转移给买房者。或者是借款人不变，直接换一家银行按照当下房贷利率重新走一遍合同。不过这种情况比较少见，对于一些客户来说想实现比较困难。

4、提前偿还房贷

如果客户手中有一些闲置资金，可以先提前偿还部分房贷，在提前还贷的时候，客户可以尝试与银行进行沟通，看看能不能重新签订贷款合同，这样就有降低贷款利率的机会。就算最后不能重新签订贷款合同，也可以缩短贷款期限，减少贷款利息支出。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的房贷利率最新调整和有房本怎么调利率问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！