银行降利率已买房的咋办(怎么办)

大家好，今天来为大家分享银行降利率已买房的咋办的一些知识点，和刚买房，所在城市的利率就下调了，怎么办的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

北京地区的房贷利率降到了3.5％，之前办理的5.8%的怎么办

楼主你好：居民购房贷款所花费的额度非常高，少的有数十万，高的有上百万，利率下调一个百分点，就能够少还非常多的钱。国内购房贷款的利率从5.8%下调至3.5%后，居民少还的利息至少能够买一辆国产汽车。那么问题来了，曾经用高利率购房的人能否按照当前的利率进行还款，能否适度下调自己的高利率，如果不能，他们又应该怎么办呢？

首先明确一点，居民在很早之前与银行达成的高利率银行贷款合同是不能随着市场利率的变化而下降的。就好比购买股票，自己已经将股票卖了出去，但现在股票涨了，总不能让对方再支付我们上涨的部分。

房地产的贷款在合同生成的那一刻，就不会再改变，即使后续的贷款利率上涨或者下降，都与原先的贷款合同没有太大关系。因此，使用高利率购房的居民不能享受到如今的低利率。

国家之所以将贷房利率下调，目的也是为了稳定房地产市场。房地产持续呈现下行趋势，整个社会的购买力出现明显下降，房地产的销量不断走低。为了挽回房地产发展的颓势，国家通过各种政策来降低居民购房的压力，以提振居民购房的信心。其中，最为关键的措施便是房地产贷款利率的持续下调。

这个做法能够让开发商获得更高的销量，缓解自己的现状，也能让购房者减轻自己后续的还款压力。按照高利率买房的人，并不是不能享受到低利率。第一种方法是，将自己的房屋对外转让，重新再购买一套。原先的房子对外抛售后，购房者就可以获得一大笔的购房款，可以作为自己购买新房所需要的首付。

剩余没有还完的贷款，会让接下来的购房者持续还款，也就是高利率的房贷转嫁到购房者身上。自己再重新购房时，就会按照当前的银行利率贷款，整体的利率较低。

第二种方法是将自己所欠的银行贷款全部还清。也就是说，居民通过自己的存款将自己欠银行的钱全部还清之后，这一张贷款合同就会失效，所规定的高利率就会失效。随后，居民再向银行申请购房贷款，所按照的利率就是低利率。

这个方法只适用于经济实力非常强的居民，并不适用于经济实力一般的居民。部分银行为了限制居民一次性还清所有的贷款，还会要求部分居民承担一些补偿金。

第三种方法是指拥有公积金账户的居民，这类人可以按照当前的规定要求，将自己的商业贷款转变成自己的公积金贷款，所获得的利率就会大幅度下降，自己每个月所承担的贷款额度也会随之下降。

当然，这需要公积金账户内的金额累积到一定程度，否则很难实现。很多民营企业并未为员工缴纳公积金，能够使用这类方法的大多是国企或者事业单位员工。

以上三种方法不能使用的话，如果居民的月收入相对较高，可以使用等额本金的方式来偿还贷款。利用这种方式偿还贷款，就会让自己所承担的利息总量越来越少，自己的压力越来越轻。这种还款方式对居民的月收入有很高的要求，在前期所需要偿还的额度相对较高，如果月收入较低的话，很难满足较高的月供。

刚签完房贷还没放款国家就降息怎么办

刚签完房贷还没有放款国家就降息了，怎么办？对于题主遇到的问题顺其自然就好，不必过于纠结，其实对你也没有太大的影响。在今年恐怕很多的都会遇到这样的问题。

如果是在固定房贷利率情况下，你签完房贷后，央行降息对你而言是“账面”损失，因为你无法享受国家的降息红利。在你选择固定房贷利率的时候就该由此思想准备。在你选择固定房贷利率的时候，你是有两个心理隐含条件的，第一是未来的基准利率会涨，第二是你不喜欢变来变去的利率。

如果你是选择的浮动房贷利率，那么对你而言并没有什么太大的区别，因为浮动利率往往是一年调整一次，那么一年后你自然是可以按照最新的LPR来重新计算房贷执行利率的，到那个时候如果房贷利率依然是降低的，那么就可以享受降息的红利了。

每个人在买房办理房贷的时候都会面临选择固定利率还是浮动利率的选择，短期的利率变化是不太好把握的，这个就好比是短期的股票价格走势，由于过于灵敏，往往是难以琢磨，短期内受到大量因素的影响，表现出来的并非是真实，中长期的走势才是该把握的。

今年由于受到疫情的影响，所以降息是大概率事件，本月20日就是本月LPR公布的日子，各位读者可以关注一下，大概率是会有惊喜的，而且是大惊喜，在前几日已经降低了MLF利率20个基点，传导到LPR应该也会有相应浮动的降息。

如果今年没有疫情的发生，我们是不太好判断今年是否会有如此力度的降息，但是从中长期来看，降息依然是大概率事件，所以我会选择浮动房贷利率。去享受LPR降息的红利。

刚买房，所在城市的利率就下调了，怎么办

房贷如今是绝大多数人绕不开的，今天我要提醒大家，在签订购房贷款合同时，一定要注意合同中有关房贷利率调整是如何规定的？

只要大家提前明确房贷利率是否随央行利率调整而变动。遇到这样的问题就会心中有数了，如果购房合同中明确规定为固定利率，那就无法享受降息后的利率优惠了！

一般情况下，在银行降息后，房贷利率主要有以下两种情况:

其一，就是未签订贷款合同。只要借款人尚未签订贷款合同，则可以在签订贷款时按照当前利率下调的新利率执行；

其二，则是已签订贷款合同。这样以来，就要按照贷款合同要求的贷款利率标准执行。

总的来说，当前有关房屋按揭贷款利率的调整方式主要分为按年调息和浮动利率两种。

如果你的合同是按年调息方式，则只能在次年的1月1日起才可享受降息后的新利率；但如果你是采用了浮动利率的话，那就得从次年的同月开始调整利率，比如说2018年12月降息后，要等到2019年的12月方可享受降息后的新利率。

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