这年头还值得买商铺吗？大多买了投资，少部分自用，风险是不是很大？-随便找信息港

这年头还值得买商铺吗？大多买了投资，少部分自用，风险是不是很大？

在我耳边经常听到两句话，他们的意思真的是相反的。

一铺养三代，一铺穷三代，这句话很明显的就是反映出两个极端的事物，而后面半句话的出现，更能反映出现在商铺真的没有想象中这么好。

明显是很多人已经进坑，才会出现后半段话，要不然还沉醉于一铺养三代这句话中。

根据自身需求，再考虑要不要买商铺

要明确的知道购买商铺的主要用途是什么，是自己使用还是选择出租？

相信很多人购买商铺主要都是用于投资出租这方面的，但是可以明确的告诉你，现在的租金回报率看上去还是挺不错的可观的状态，但是往往这里的水才是最深的。

租金回报率：

购买商铺主要都是观看投资回报率，而并非是靠短期的收入来进行盈利的。

商铺的投资回报率必须得要高于7%以上才值得购买，例如商铺购买了200万，每年回报的租金最少要达到14万元以上才是可值得入手的商铺。

为什么要大于7%以上的商铺才值得购买？因为无风险以及定期理财最高收益都可以达到5.5%以上，如果商铺满足不了这个收益回报，那么还不如把钱做其他的理财产品，而且还稳定健康。

返租商铺不要相信：

尽可能的不要相信开发商的返租即便说多少钱的承诺，最终这种返租的倒闭可能性都很大，因为在身边很多案例都出现了经营不善，最终很难运营得起来。

商铺和公寓在出售的过程中，很多开发商都承诺返租多少年，前面几年还是运营的，非常有模有样的，每个月就有准时的租金到账。

合同到期之后就没有想象中这么简单了，更多的都是让我们自身运营，如果自带的流量大，那么还能运营下去，如果不大，那么只能等死。

考虑的行业：

购买商铺必然的是要考虑行业的，有哪些东西是线上没有办法代替得了，其实除了饮食以外，基本上很多东西线上都能代替得了了，所以在购买商铺的时候一定要购买，可以做重餐饮业的。

如果是其他行业对整体的冲击性太大，可能承受不了太高昂的租金，或者是没有太大的利润可图都纷纷选择关门倒闭。

自己是不是需要用到商铺：

如果商铺买了是自己使用的当然是最好的，如果商铺只是用于出租，必须得考虑到刚刚所说的几个重要因素。

如果真的不信掉进了商铺的坑，那么基本上很难爬得起来，像公寓一样只能割肉舍卖。

目前购买商铺的主要原则：

一线城市和新一线城市的商铺还是值得入手的，这里的值得入手，主要是在发展中心区内的商铺值得入手，如果郊区以外的商铺还是要慎重的考虑入手，因为一座城市的发展是不可能无限期的延大。

至于三四线城市的商铺真的不要去购买，因为这些商铺没有人流、没有消费。

即便是用很低的价格去租，但是没有整体的消费力，在此很难支撑当地的经济增长，那么只能再一次地面临着倒闭的危机。

到最后可能都要面临着一种情况，就是租不出去。

上个月同事出租了一个商铺，价格低到，我自己都不敢相信，铺面65平方，租金600元，而且房东还包括了管理费，平均算下来就是9元每平米，还包管理费，在10年前都已经找不到这样的价格了，为什么突然之间会出现如此低价格的商铺。

我真的不敢相信，但是还是去做了实地考察，发现其实真的是只能以这个价格租出去，要不然一分钱都没有。

租个租的房子，只是做工作室有个牌照就可以了，65平方租600元包管理费，主要是地理位置真的很差很差，连一条正规的像样马路进去都没有。

而且前面还有一片的杂草，如果不说的情况下真的找不到这个铺面的存在，自己要进行装修，而且还要清理门前的杂草，还要铺一条小路进去。

当时房东买回来商铺的价格1万元每平米，65平方买了65万，而且是全额付款的，现在只租600元每月。

如果是你购买到这种商铺又有何感想，反正是想要出售这个商铺的，但是这种情况真的有人愿意接手吗？不可能有人接手，房东说到当时购买这个商铺都没有看到实景，只是在相对应的沙盘那里看了位置还可以就下手购买了。

同期购买的商铺在前面一排靠近大马路的，当时购买价格15,000元每平米，现在的租金可以去到45元每平米，基本上65平方的租金在2900元左右徘徊。

购买商铺选择合适的位置非常的重要，而且这会影响到租金以后的出售，商铺的价值存在。

现在的商铺其实并非像过去一样：

近些年来实体行业的经济都表现出疲软的状态，一方面是有电商的冲击，另外一方面是高昂的租金，还有一方面老百姓的消费力已经不如从前，所以商铺是作为实体行业的基础，那么已经没有了各方面的支持，最终都会走向神坛。

一二线城市中心地段的三部还是具有较大的价值，毕竟全国人口都是集中在一二线城市发展，所以有人留的地方才能有足够的经济实力去支撑商铺，要不然商铺卖了就放在那里种草。

还有另外一个原因是，现在每个楼盘下面都有商铺，每个楼盘都说要打造什么商圈，最终很多楼盘楼下的商铺都是出现了空铺的情况，即便小区建成了5年10年，在楼下开的不是中介公司就是药店。

商铺其实有分很多种类，不同的种类，商铺面对的人群，以及租金都有巨大的区别：

住宅底层商铺：

如果住宅底层商铺不是靠近商圈中心，而且住宅也并非是大型住宅，那么最终起来的商铺概率是非常的低。

商业街商铺：

顾名思义，商业街就是整条街都是商铺，然后有着各种各类型的产品，这类型的三部其实都有一个历史性的，广州上下九在10年前还是非常的旺盛，现在真的少了很多很多人。

深圳的东门现在还是非常的热门，可能会随着深圳的中心在不断地搬迁，后面东门的商业街也会逐步的退去，这是一个时间性和时效性问题。

商业综合体商铺：

东莞虎门相信大家应该都比较熟悉，在全国范围内这个镇的GDP都是排得上名号的，而镇上的综合体也会随着建设的改变而改变。

原本的黄河百货还有一些不知道什么百货在以前还是挺出名的，现在已经逐步的变得冷清起来，反而人口的消费中心在万达那一边。

如果一个商铺想要盈利40年，基本上是很难实现得了，毕竟真的没有长久不衰的地方。

对于商铺还能不能购买，完全是取决于自己的所在地理位置，城市人口，城市消费力等等的因素所决定的，当然拥有这些因素的城市，商铺价格也当然不会便宜，少则几万一平米，多则十多万一平米都是有的。

个人建议在购买商铺的时候尽可能的选择综合体的商铺购买，毕竟综合体是依靠整个体系来支撑起来的，而并不是单靠一个门面或者一个小区来支撑。

相关文章推荐

另一视角

换一换

热门推荐本周热点

国内财经国际财经银行动态信用卡

贷款大全 P2P网贷理财规划网赚羊毛

2020年双11攻略

股票基金社保公积金

外汇黄金期货保险

房产汽车科技旅游

排行榜区块链社会计算器

税务问题，因为进货有返点，开票价格低于进货的价格，怎么办？

随便找信息港

这年头还值得买商铺吗？大多买了投资，少部分自用，风险是不是很大？

什么是银行尽职调查？银行尽职调查的主要内容

2025年黑白户贷款推荐短期资金需求理想选择

2025年快速小额贷款平台推荐

2024年推荐合规可靠的在线借贷平台，迅速解决财务困境

2024年无需信用审查的在线贷款平台推荐：便捷借款新选择

2024无需征信的小额贷款推荐与注意事项

2024年最安全可靠的贷款平台推荐：轻松借款无忧

2024年借款最容易通过的手机平台推荐：快速解决资金需求

股票内盘的定义与作用和如何判断内盘的买卖意图？

股票账户的基础知识与操作指南：轻松迈入股票投资之路

股票估值的核心方法与应用：深入解析投资决策的关键

股票价格的形成机制与波动因素：一文看懂市场价格规律

股票K线解析：基础知识与投资应用全面指南

股票技术图表解析：基本原理与常用工具全面解析

股票技术解析的定义与特点：全面了解股票市场的技术分析方法

六种止盈策略，哪种适合你？探索投资获利的最佳时机

股权激励如何实现皆大欢喜？探索公司激励机制的最佳实践

北交所并购重组方式解析：探索北京证券交易所的多种实现路径

2024年高下款率借贷平台推荐：五个易通过审核的借款选择

2024年可靠的网贷平台推荐：盘点五个真正能够借到钱的借贷平台

2024年征信花用户友好网贷推荐：五个适合申请的低门槛贷款平台

2024年无需征信的快速网贷平台推荐：盘点五个支持秒到账的贷款选

2024年免征信网贷平台分析：盘点五个不上征信的贷款口子推荐

2024年低门槛网贷平台分析：评述五个适合多次被拒用户的潜在可行

2024年正规网贷平台推荐：盘点5个可借5万分36期的可靠贷款应用

2024年最容易通过的手机贷款软件：盘点五个快捷下款的贷款应用推

2024年无视黑白户网贷推荐：盘点五个最容易通过的小额贷款平台

2024年哪些网贷平台最容易通过？盘点五大易下款平台助你快速借款

2024年哪个小额贷款平台好下款？盘点五个易下款平台帮你快速周转

急需5万怎么借？盘点五个正规网贷平台帮你快速解决资金难题

另一视角