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首先楼市涨了十几年，现在泡沫比较大了，而好的城市好的地皮已经都被开发完了，现在好的城市房价依然贵，因为地价很贵，现在即使是一线房企，拿地的成本也比以前高，而且出了土地新规，拿地需要实名制了，并不是像以前一样，竞争更激烈了，为了发展只能往下游的城市扩展。
主要还是拿地的新规，因为以前拿地，你可以一个控制人或者一个公司，注册很多的分公司，竞标的时候看似很多人，其实幕后老板都是一个，但是土地新规出现以后，这种情况不允许发生了，加上现在一线城市的好土地基本上都开发完了，剩下的土地寸土寸金，竞争很激烈，很多一线城市卖地也不频繁，房企需要生存，那么只能去别的城市发展，而三四线城市，成本低，大的品牌有竞争的优势，拿地要比一线城市概率大。
其实每个大的企业里面都有战略规划的，包括对政策分析，资金的情况，城市未来的人口迁移和发展都有研究的，很多大的房企一开始也没有放弃三四线城市，只不过把重点放到了更赚钱的地方，现在拿地的政策变了，为了企业生存又重新回到了三四线城市。
我以前说过，有些三四线城市还是很值得投资的，尤其靠近发达经济区的地方，有很多城市人口饱和需要外扩，那么这些三四线城市就是发展的重点，很多人早就布局了，这也是发展的需求，大家不要觉得三四线城市一定就是没有发展的。
不过现在三四线城市的泡沫很大，投资风险很大，因为人口的问题，投资回报比很低，很多房子都是中介收了然后装修自己再卖炒房价，所以大家要找靠近经济区和一线城市有概率外扩的那种。
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