二三线城市银行下调首套房贷款利率整体上均执行原有利率政策

二三线城市银行下调首套房贷款利率整体上均执行原有利率政策

近期，网络上关于全国房贷利率变动的消息不断升温，引发社会高度关注。据经济日报-中国经济网记者了解，全国二三线城市部分银行确实下调了首套房贷利率。两者均执行原有利率政策，即首套房贷款利率上浮基准利率10%，二套房贷款利率上浮基准利率20%。

但与此同时，一些大型国有银行的个别分支机构也有“优惠”利率。

那么，获得个人“优惠”的条件是什么？为什么会出现这种现象？这是否意味着北京的房贷利率“宽松”了？

记者走访发现，上述优惠存在于个别支行与房产中介的协议合作中，但仅限于北京市内部分地段的支行和房产中介，且要求贷款人信用良好记录和足够的还款能力。

“我们银行在北京有200多家网点，利率优惠只存在于少数几家网点和与之对应的个别链家店，如果贷款人换一家店或网点，这个优惠就没有了。” 一位国有大银行的信贷经理说。

为什么会出现上述现象？原因在于，在贷款审批方面，部分银行将审批权限下放到支行，各支行可根据所在地区市场情况灵活调整。但需要注意的是，如果贷款金额超过一定上限，贷款审批权限仍将转移至北京市分行，即仍执行原利率政策：基准利率将上涨10%。

因此，多位业内人士表示，个别网点的促销活动不能等同于北京房贷利率的“松动”。那么投资贷款实行差别利率，从国家层面来看，接下来房地产信贷政策会不会发生变化？

银保监会相关负责人表示，从银保监会的角度来看，房地产信贷政策没有变化。2019年，银保监会进一步落实差异化房地产信贷政策，分类指导，因地制宜施策。

具体来说，对有刚性需求和改善需求、有经济支付能力的购房者，给予相应的贷款支持；但对于投资甚至投机炒作，要严格控制，严格贷款标准，有的不会支持，有的会提高利率定价的风险。

记者从工商银行获悉，该行将继续严格执行“一城一策”房地产差别化信贷政策的房贷利率，按照房贷利率要求合理确定利率政策。当地监管政策和市场需求，并按照风险定价的原则。

交通银行首席经济学家连平认为，2019年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”“因城施策”的原则，但受房地产调控影响受行业内外部需求因素影响，调控政策可能适度结构性宽松。

其中，一二线和三四线城市，供给侧和需求侧将分化，局部可能自下而上进行调整。一二线城市以保障刚性需求和更新换代需求为重点，适当放松过紧的行政调控措施；三四线城市区别对待棚改安置，对完成去库存的地区取消或减少货币化安置。

此外，房贷利率可能见顶回落，部分城市银行可能会小幅下调个人房贷利率以加快放贷。对于以提供新房为主的房企来说，资金紧张的局面或将得到一定程度的缓解。

“从长效机制看，随着国有房地产在建项目向市场集中，住房租赁供给格局将发生明显变化投资贷款实行差别利率，国有房地产企业也有望提供更多稳妥的经营计划；短期或暂缓；房产税将在立法层面取得进展，初步计划可能相对温和。” 连平说道。