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6月16日，空窗5个月的余杭终于结束了“中止、暂缓”的命运，迎来了宅地市场上首宗成交地块。
这也是土地出让新政以来，余杭宅地首次试水，热度稍逊主城、萧山。据浙报传媒地产研究院获悉，融信、招商、德信、龙湖、旭辉等多家传统房企统统“弃权”，现场仅6家房企坐等开战，包括中建、荣安、天阳、金辉、上坤与中天。
竞价现场，地块虽首轮以14700元/㎡价格封顶，但是迅速收场，仅报价2轮，央企中建自持比例5%竞得。
纵观四月以来的杭城土地市场，“现房”+“自持”的戏码屡见不鲜，而此次余杭出让又有何亮点?
余杭6月16日土地出让情况表 宅地空窗期+溢价50%上限规定下 央企中建抢占席位
今年开年以来，余杭土地市场像是被下了魔咒一般，但凡有土地挂牌，终会以暂缓、中止而结束。
据浙报传媒地产研究院统计，余政储出[2017]1-6号六宗挂牌地块，仅一宗商业留用地成功出让，其余五宗纷纷“流产”。最具戏剧性的叫停即3月27日，良渚宅地出让现场当场宣布暂缓出让，一众房企、媒体当场懵圈。
另一方面，政府为了避免地价冲高，对临平新城西区块宅地竞价规则进行调整：
地块最高溢价上限为50%，即上限价格168625.5万元，最高楼面价14700元/㎡，之后便不再接受更高报价，转为竞投自持比例。
14700元/㎡楼面上限价格相对于余杭标杆板块未来科技城（最高涉宅地价19664元/㎡）、良渚新城（最高涉宅地价16778元/㎡）地价而言，并不算贵。
对于“财大气粗”的央企中建而言，争抢开年来余杭区首个宅地席位，顺势战略入杭。
出让现场 传统房企统统缺席背后有何考量？
从今天的报名情况与出让情况看，原本拿地生猛的传统房企，如融信、德信、碧桂园、新城、招商等今日统统缺席，是目标地块后续压力大，还是市场风向微变？背后又有何考量？
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