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在北京参加行业内部会议，碧桂园的一个老总抱怨：近期三四线城市土地市场很热，我们都拿不到地了！
听他这么说，我不禁有些许感慨：碧桂园是本轮房地产短周期上行阶段，在三四线城市拿地最多的大牌房企，三四线一直是他们深耕的地区。过去多年，他们与恒大在三四线拿地规模与能力，堪称“三四线楼市双雄”。
连碧桂园都拿不到地，说明两点：一是僧多粥少，抢地者众；二是地价上涨过快，碧桂园担心拿地后赚不到钱。
2016年下半年以来，三四线城市的楼市渐次企稳和反弹，出乎很多人的意料，也包括多数从业者，开发商等。这也正是市场诡秘而有趣的地方，其实还是有规律的。
2016年3月，我在全国首开先河，提出了房地产板块轮动学说，其后曾在多个开发商内部会议与行业公开论坛上，阐述这一理论与实战。
其实，我对开发商提示三四线楼市的投资机会，最早始于2015年。当然，当时很多开发商也不敢相信我这套观点。因为，2011年之后，三四线城市总体步入调整状态，很多开发商在2014年至2015年实在熬不下去了，逐渐退出了三四线城市。刚刚逃离火场，再建议他们返回，何其难也！
多数三四线城市房地产市场并未有大的问题，主要问题是2009至2011年上半年那一轮，很多三四线城市投资建房规模过大，而需求跟不上。经过四五年减少供地供房、库存慢慢消化之后，尤其是2015年11月中央大张旗鼓的提出去库存，各地纷纷出台刺激性政策，于是三四线城市的楼市从2016年开始，企稳、复苏，下半年价格上涨，今年以来部分城市中涨或大涨。
三四线城市的这波行情，从短周期看，是房地产板块轮动的滞后性表现，而从中周期看，是经过四五调整之后，被抑制的自住需求开始正常释放了。基于此，我估计未来半年左右，多数三四线城市还会继续上行。
但这一判断，不包括大都市周边地区，这些地区的房价暴涨，投资投机因素太大，很容易在楼市降温过程中出现房价明显下跌，而且缺少接盘者。
2016年初前后，在房地产短周期学说的构建过程中，我还特意对浙江楼市进行了深入思考。2011年之后，浙江楼市整体塌陷，降温幅度在全国省域中排第一。但浙江的经济与产业，人口与收入，并没像楼市那么大幅度的下滑，也就是说至2015年时，浙江楼市调整基本到位了，接下去必定会进入房地产轮动反弹行列。
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