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无论是香港模式，还是美国模式，住宅开发行业最终将被巨头所垄断，香港四大开发商几乎占据了80%的市场总额，地缘辽阔的美国最大住宅开发商一家就高达7%的市占率，而中国目前百强开发商已经占据40%左右份额，未来这个数字会逐步提升到60%，80%甚至更高；然后最终行业格局可能不是百强概念，而是20强、20家左右房企就占据中国楼市80%的份额！
典型的二八定律，也将最终在房地产领域上演！
过去的房地产，的确是个超级好行业，拿地即挣钱的好日子也持续了一段时间，企业也顺势而为的长大为数百亿，甚至数千亿的规模。但长大之后，行业也达到顶峰，这个15万亿的超级行业慢慢变得不那么美好：一则这个行业规模已经逐步到顶并慢慢步入下行期，风口已不强势；二则未来这个行业虽“瘦死的骆驼比马大”，但对中小房企而言，这个行业越来越变成少数巨头的游戏，绝大多数中小房企，将面临出局的结局。
因此在这个有限窗口期，优秀单一做地产的大中型房企，必须提前思考房地产洗牌后期，你的位置在哪？或者是否还有你的位置？同时，你的企业新的增长点又在哪里？这是转型期每个房企BOSS的第一命题。
就在上月底，雅居乐发布了它面向未来5年甚至更长周期的“玩法”，在一场由董事局主席陈卓林所率领的高管团队的战略发布会上，老潘择其重点用手机便签记录了雅居乐未来战略最重要的3句话：
1，雅居乐业务架构从过去“以地产为重”调整为“以地产为主，多元业务并行”的新格局，雅居乐将加速多元化转型。
2，守正出奇，雅居乐开辟地产主战场以外的新战场，即打造“建设、环保、教育、生活方式服务”四大产业，并力争用5年左右时间实现非地产业务利润占集团50%，也就是地产与非地产各占半壁江山。
3，地产依旧是雅居乐集团的主战场，雅居乐地产未来将实现每年30%的复合增长，2017年地产销售确保600亿，希望3年内冲刺千亿。
听完雅居乐战略的新故事，老潘感觉，雅居乐新战略，与万科城市配套服务商新战略，金地一体两翼，正荣的资本、地产、服务三驾马车等等主流房企战略转型思路相比，表现出“大道相通”的转型逻辑和目标。
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