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这一轮楼市调控有很多关于商办的加码约束政策，很多人疑惑是不是商办发展出现了问题？
但就在北京商办限购，人们议论纷纷商办物业还能不能买、能不能投资的时候，香港人一锤定音拍出了一个刷新历史的高价地皮。
5月17日，香港地政总署发布消息称，恒基兆业拿下了备受市场瞩目的香港中环美利道商办用地地块，成交总价是232.8亿港币，地块总建筑面积是约43200平米。也就是楼面价就超过了50万每平米！
由此可见，从发达城市看，商办的价值不仅仅不会降低，反而会越来越升值。
从目前调控政策方向看：针对商办市场的调控主要内容是：约束商办类居住功能成为主要特征。这种情况下，整体市场已经出现了明显的变化：
过去虚高的成交量的确出现了快速的回落，从过去每个月5000套的成交数量级回落到了每个月1000-2000套的数量级。
从政策内容看：北京一系列商办政策的目的基本都是防止商业、办公、研发用房在建设过程中，被开发商打擦边球，改建成为商务公寓。
那么反而是真商办、真产业园成为了相对稀缺产品，价值反而未受影响。据中原地产研究中心统计，2016年中国可投资商业地产规模达3.4万亿美元，排名全球第二，正处于从低流动性向中等流动性市场进化的转折期，预计2025年前后中国可进入中等流动性阶段，投资市场进一步成熟。
从城市层面分析，京、沪两地在交易规模和活跃度方面均明显领先于国内其他城市，已接近甚至赶超亚太区主要市场。
2017-2020年正是国内机构资本商业地产投资的建仓时期，预计将有1万亿元人民币资金排队入市。
因此，未来四类主要投资者将呈现，保险业未来潜力巨大；房地产私募基金加速发展；开发商增持投资性物业；境外投资者稳中有进的投资特点。
当前中国属于成熟期的城市有北京、上海、广州、深圳四个，普遍具有第三产业基建完善，商业地产需求旺盛，投资物业存量可观，流动性改善，投资市场交投活跃的特点。
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