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70-90方户型段是市场主力
限购，依旧是今年楼市的主基调。2017年上半年截止到6月20日，杭州市的商品房成交量为72164套，环比去年同时期下降了约22%。尽管成交量有所下降，依然有众多的购房者们坚持不懈地走在买房的道路上。
从上图表中可以看出，目前杭州在售项目的主力户型一般为85-140方，刚需和改善基本上都包含了，不过据统计上半年，杭州市住宅一共成交了41991套，其中70-90方的户型成交量为20008套，占住宅总成交量约48%，已经接近了一半。由此可见，小户型刚需房仍是目前市场上主要的购房需求。
从上半年住宅成交排行榜中可以发现刚需楼盘依旧是主力，纯改善楼盘基本无迹可寻。如保利像素、江湾城、恒大帝景、水晶郦城等项目一般都是先开小户型，而经记者了解，小户型一般都是开盘即售罄的节奏，剩下的往往是大户型可供选择。
刚需为何一直能成为市场主力？首先，刚需的整体购房成本较低，因为面积小，总价相对来说能够让更多的人承受，同理对于用来投资的人来说，他的投资成本也相对较低；其次，一般买刚需房的多为在杭州首次置业的人为主，单身人士或者作为婚房的为多，短期内不存在小孩、老人的住房需求，所以小面积的刚需户型也就成为了这类人群的首选。
120-150方中级改善受青睐
由于政策等各方面的因素，今年的改善需求在很大程度上得到了抑制，不管是成交量还是库存都在不断下降。那么就目前成交的情况来看，哪些改善户型比较受欢迎呢？
改善户型可以分为多个阶段，90-120方称为初级改善，120-150方为中极改善，150方以上则多为终极改善。在这多个改善阶段中，最受广大购房者喜爱的是120-150方的中级改善户型。据统计，截至到6月15日，杭州市120-150方的住宅成交套数为9331套，占住宅总成交的22%。
相较于90-120方改善户型,120-150方的户型拥有更大生活空间。会选择改善的人，在购房能力上应该毋庸置疑，那么选择紧凑的初级改善还不如选择更加舒适的中级改善。
120-150方的改善户型选择也会更加多样，三房、四房甚至五房的设计都有，如卖的较好的江南之星、水晶郦城、公园里等项目都有138方主力户型。江南之星的138方户型五房两厅的设计，配备了儿童房、书房、两个次卧以及一个主卧套房，这样的户型一般能满足三口甚至四口之家，在开放二胎政策之后，更多地人可能会选择房间更多、空间更大的户型。
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