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一转眼，2017年上半年已进入尾声，回顾上半年苏州各区县土拍市场热闹一片，房企拿地靠抢靠钱也靠那么一点点运气，但对于越来越严苛的出让条件，房企竞价略显审慎，如苏州主城区高铁新城15号地块住宅50%自持，买家淡定底价拿地。
不同于2016年的土拍疯狂，2017年上半年土地拍卖的关键词应该是：苏州土拍规则再加码、太仓限《财富》500强企业参与、吴江百来房企马甲齐上阵、常熟土拍闹百亿乌龙......现在，让我们一起去揭秘2017年上半年苏州土地市场的那些事吧！
2017年上半年苏州土拍成交概况
2017年上半年苏州土拍共成功出让80宗地块，出让土地总面积约309.02万方，土地出让总金额约508.64亿元；其中，住宅（含商住）成交47宗，用地229.26万方，成交金额485.82亿元，占总金额95.51%。
地块属性：纯住宅及含有住宅的综合性用地（不含拆迁安置地块）
17年上半年土拍以吴江区成交宗数和面积最多，为苏州土地成交最为火热区域；苏州主城成交集中在吴中区、新区及相城区；姑苏和园区成交用地面积均未超过8万方；常熟、张家港、太仓成交宗数和面积相对较均衡；值得一提的是，昆山上半年无住宅用地出让。
从楼面均价来看，姑苏区以19312元/㎡的平均楼面价位居苏州第一，其次为高新区17379元/㎡；相城区和吴中区成交平均楼面价分别为15230元/㎡，12863元/㎡；园区仅成交1宗商住用地且商业自持5年，楼面价为7101元/㎡为苏州主城最低；苏州四县一区中吴江平均楼面价最高为9306元/㎡，常熟以9145元/㎡平均楼面价紧随其后，张家港、太仓成交楼面均价分别为5558元/㎡、4412元/㎡仍为苏州的价格洼地。
从溢价率来看，2017年上半年土地成交以常熟占据榜首，溢价率高达160%；张家港市，吴江区，太仓市平均溢价率在50%~60%；苏州主城各区域平均溢价率为30%~45%区间。
苏州主城土地市场
出让限制较多，溢价率直线下滑
地块属性：住宅用地、商业/办公用地
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