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南邵镇，位于昌平区卫星城以东4公里，距北四环33公里。自从大中关村概念兴起，南邵板块直接受益，不但房价飙升，建设也不断跟进。从当年无人问津到如今聚焦之地，南邵走出一条华丽逆转之路。
南邵区域房价
2016年上半年，南邵新房房价还在3万左右踌躇不前，如今的新盘早已突破5万大关。二手房市场表现也是惹眼，目前价位集中在4.5万到5.5万之间。而6月21日拿证的泰禾·昌平拾景园，业内人士估计楼盘均价会破6万。
以下是南邵某新建商品住宅2016年1月至今的房价走势：
规划明确前景广阔
事实上，南邵板块步入六万时代并不意外。
按照昌平区域规划，南邵板块将会成为昌平区的商务中心区。这个商务中心区涵盖行政办公、市政设施、商务金融、教育科研、文化娱乐、医疗卫生。南邵是昌平新城乃至整个昌平区的扩展方向，潜力不可估量。未来规划利好，这也是区域房价上调的一大推动力。
环境优势得天独厚
昌平素有北京后花园之称，空气质量也在各区排名靠前。昌平新城东区南邻京密引水渠，东靠九里山、孟祖河，北侧的十三陵风景区、蟒山国家森林公园、军都山成为天然的生态屏障。南邵西边紧邻白浮泉公园，环境优势可谓得天独厚。
供应告急有价无市
目前，南邵在售新盘有北京风景，价格在4.8万至5.2万之间；泰禾·昌平拾景园预计推出198套改善型住宅。路劲世界城一期二期已售罄，宜山居、北京怡园封盘待售，招商都会中心尚未开工。2016年6月至今，南邵尚未进行一次土拍，土地供应紧张。现房有限。
可以预见的是，未来南邵板块发展不可限量，但是落后的区域配套让不少人望而却步。具体来讲，有以下几点。
交通缓慢发展
中关村工作的小伙伴都知道，从南邵进京，昌平线是绝对的主力。但是换乘到西二旗站的时候，拥堵严重，有网友戏称“北京最堵车站”。昌平线地铁，承担着连接昌平新老城区与市内数个商圈的功效，交通压力很大。即便最近规划出昌平线南延至蓟门桥，也要在2020年才能完工。（下图为昌平线南延规划路线）
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