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去年5月的时候，我在严重地思考一个问题：那么多人说想要买养老房，为什么不买在临安的市中心呢？从养老需要的配套来讲，比杭州很多新兴区域的公寓都要好，步行的范围内，有菜场，有超市，有小综合体，有医院，而且房价那么低。
引发思考的，是因为亲眼见证了一个楼盘的开盘，在临安的绝对市中心，临安本土的一家大型企业开发的，价格大约是7000元/㎡，起价好像是5180元/㎡。
想起第一次造访临安的场景，还是在遥远的2005年，那时候临安市区好一点的楼盘都已经超过5000元/㎡；想起2010年，绿城在临安市政府旁造的那个楼盘，毛坯房的均价是12800元/㎡。
这么多年过去，临安的市中心的房价，说起来估计很多人都不信。去年那天开盘的那个楼盘，大概推出300多套房源，尽管现场人声鼎沸，但也完全没到当场售罄的热闹程度。
开发商自己也没那么自信，说虽然品质投入很大，但是临安人并没那么讲究，而且他们对买房的热衷度不高，稍微有点钱，就去杭州市区买了，本地的需求并没那么庞大。
既然是这样，上周以及昨天临安的土地出让，又作何解呢？
昨天，在上周土地市场开门迎客后，临安又出让了四宗土地。旭辉拿下其中两宗，地价跃过了8000元/㎡，融创，即金翰投资，拿下另一宗，地价是9744元/㎡。周边的售价，跟地价都相去不远。
?图片来源：浙江土地网
其中一宗是湍口的商业用地，我们且扔一边，三宗住宅用地，都是位于临安市区。并非青山湖科技城，也不是临安的入城口，就是正正宗宗的老城中心。甚至，在临安人看来，还偏了几条小马路。
以临安市政府作为起点，测了下直线距离，不是很远。
?图片来源：百度地图
去年均价7000的楼盘，就在旭辉地块的北面，更靠近万华广场。一年过去，如今的地价都已远超当时的售价。
买地的旭辉和融创，这两家公司，他们凶猛吗？在近一年的杭州土地市场上，他们俩还真不算激进，在各家地产商还没完全苏醒的时候，他们在杭州买了不少地；在各家地产商疯狂抢地的时候，他们挺安静的，甚至表示，看不懂为什么要现房销售要竞拍自持还要拼这么凶。
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