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调控三月有余，半年节点将至，市场在起落之间不断破局重生。
二手房市场是先行指标，最能反映楼市真实状况。
根据『地产营销人』统计数据，3月份北京二手房网签量冲至半年最高，达到25952套。新政后三月则节节下滑：6月份7707套的网签量创了近两年来的新低。
交易清冷，自然带来价格的松动。业内基本达成的共识是，总价千万以上房源有10%——15%左右的议价空间，千万以下的房源则有5%—6%的下调幅度。
此时，着急卖房的业主总要付出多一些代价，但成交价依然不会低于年初的水平，这代表所谓的调整也不过是吹掉了一层淡淡浮沫而已。
当然，二手市场的冷却还是引起了连锁反应：置换难度的增加和成本的提高，使得新房市场热度降低，并出现不同产品和不同区域的业绩分化。
一半海水，一半火焰，卖得好的能一下干出20个亿，营销困难的则彻底趴窝，售楼处终日空空荡荡，这般对比是当下北京楼市最真实写照。
不过，土地信息是令人鼓舞的。
截止到6月，北京今年住宅土地供应已经超过2016年全年，合计居住类面积（商品房住宅包括自住房）供应已经达到了223万平米，是去年的3倍，总体供应量明显增加。
从土地供应结构看，限价与自住房占据主力地位，且成交基本皆为7090地块。这对明年之后的楼市预期和市场结构将带来重大影响。
近忧远虑带来诸多不确定性，楼市因此而因空间换得了时间。
整体来看，市场轨迹正在向政府期望的方向演进。调控达到了目的；市场恢复了平静；需求产生了分化，产品博出了高下。
把握不住未来，不如把握现在，有些现象必须要做到心中有数。
1、35个销售证，供需未缓解
最起码今年内，供需紧张的局面不易缓解。
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