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怀来县地处河北省西北部、张家口市东南部，紧靠北京延庆、昌平、门头沟，县城沙城镇东距北京120公里，西距张家口市87公里。官厅水库的存在，为怀来区域的生态环境提供了良好的支撑。
受益于京津冀一体化战略、冬奥会红利、京张铁路开工、环京楼市整体向上等因素，近几年怀来吸引了孔雀城、碧桂园、恒大等众多开发商进驻，目前怀来房价已全线破万。接下来，佳爷团队从房价、交通、政策、环境等方面，带大家了解怀来的楼市状况，以供置业选择。
一、怀来区域房价
由于受限购政策的影响，2017年以来，怀来房价涨幅并不大。与其他环京区域相比，怀来尚属于价格洼地。目前，怀来楼市集中于八达岭板块、官厅水库板块以及县城区域。
图一：2017年6月环京各区域房价：
图二：2016.6至2017.6环京各区域房价走势（黑色为怀来）：
二、限购政策
从16年年底开始，环京各个区域开始限购，并不断加码。廊坊的北三县，限购政策执行的比较严厉，非本市户籍购房需提供3年当地社保。相对而言，怀来限购政策比较宽松。如下图所示：
三、怀来交通网
目前，从怀来进京，主要通过京新高速，可自驾或坐大巴。铁路方面，通过京张铁路，沙城至北京西，1站到达，或者乘坐北京市郊铁路S2线。随着2020年京张城际高铁的完工并投入使用，怀来也将纳入北京1小时经济圈。
相对于固安、香河等地，怀来并无多大的交通优势。这也是怀来尚处于价格洼地的一大原因。
四、山水怀来：空气优质、避暑胜地
怀来县被燕山山脉和官厅水库两大自然资源所环绕，四季分明、雨热同季。同时怀来是中国的温泉之乡、葡萄之乡、海棠之乡，著名的官厅湖、鸡鸣古驿、天皇山、天漠等景区均在怀来境内，旅游资源丰富。
在重霾压境下的京津冀，怀来空气环境可谓一股清流。怀来全年空气优质，年均优良天数达300天以上；夏季凉爽，平均温度不超过30℃，比北京低3—5℃，远超京郊其他区域。
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