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天，是2017年下半年杭州市区第一场土地出让，而且此次出让的地块包含了主城区大热的且以中高端改善型为主导的申花板块以及以刚需为主导的长睦板块的宅地，这两宗地块具备很好的代表性，所以也吸引了格外多的关注。
相对于此前余杭、萧山以及临安的出让会，主城区的土地出让从市场反响看更具备风向标意义。而这一场从报名到结果，似乎都与预期有些出入。
6月底萧山最后一场的土地出让中，三宗涉宅地均以不足50%的溢价率成交，这几块地出乎意料的遇冷，使得市场上出现了一种许久许久未出现的声音——杭州这轮房地产上涨是否“拐点”已来？
而今天的出让似乎加剧了这种猜想——
申花地块溢价57.71%，折合楼面价37509元/平方米，由杭房拿下，需现房销售；长睦地块溢价70%，折合楼面价14096元/平方米，由卓越竞得，需现房销售，自持14%。
在两宗地块的报名名单上，2017杭州楼市半年销售金额排行榜前十仅绿城（权益版第四和操盘版第四）以及保利（操盘版第十，未进权益版）在列，其余大鳄集体缺席。
7月3日杭州主城区地块成交情况表
看似冷清地价依旧高企
申花小宅地没有达到自持环节，低于不少业内预期。原因跟其自身地块特性也有很大关联。此宅地仅3万多方，堪称迷你，对大型房企而言，在这样规模的项目投入团队，显得“性价比”不高。
而从价格看，申花宅地并不便宜。
申花地块预计毛坯保本房价约50000元/平方米左右，而距离地块最近的在售新盘天阳·武林邸上半年成交均价44953元/平方米，且天阳·武林邸为精装修出售。
再看，长睦地块预计毛坯保本房价约21000元/平方米左右，而卓越自身在同区域的在售新盘蔚蓝领秀（江干区部分），上半年住宅平均价格17883元/平方米。
两宗地块的地价与其周边新盘成交价，已经形成较大逆差，形成了明显的一二级市场倒挂。事实上，由于两宗地块都超过了50%的溢价线，需要现房销售，其保本所需要的预期上涨幅度将更大。
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