揭秘2017年深圳房价九连跌背后真相

2017年深圳房价怎么样？据小编得知，深圳房价已经迎来九连跌了。深圳市规土委发布数据显示，深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元/平方米，已连续九个月环比下降，每平米累计下跌7108元。 　

听到这个消息，你是不是很开心，觉得照这趋势，自己明天就能拿着首付冲向售楼处买套房子走上人生巅峰？ 　　

然而，小编要说，这不过是深圳楼市所玩的一种套路。数据虽然是真的，但却真得有点“假”。 　　

九连跌的幕后 　　

首先，我们来看看，这九连跌，且跌幅高达7108元的数据是怎么算的？ 从去年9月至今的房价走势的数据来看，跌幅最大的还是首月从6.16万元/平降到5.56万元/平，一个月就下跌了5989元/平。 　　

然而此后的下跌趋势就是非常缓慢了，从5.56-5.45万元/平，8个月的时间，总共才有1119元/平的下跌，也就是每月下跌140元/平左右。 　　

那么最新的6月份，深圳新房均价较5月份降了多少呢？ 　　

20元。 二手房5连涨 　　

今年6月，深圳二手房均价是每平方米 46631 元，5月是每平方米 46162 元，环比上涨 1.02%，同比上涨3.68%。 　　

从今年2月开始，深圳已经是5个月二手房价格连续缓慢上涨。 　　

新房与二手房的价格走势背离，这说明了什么？ 　　

在前不久的万科董事会换届上，郁亮就说过，深圳14%新房，86%二手房，不能忽略这个大的市场，万科在这方面要做提前布局。 　　

比起不足二成的新房市场来说，规模庞大的二手房市场才更能反映当地的实际需求。

但同时我们也应该看到，深圳的二手房成交价格上涨趋势非常缓慢，说明进场的都是刚需，未来也并不存在飙涨的可能。

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