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目前有观点表示，下半年楼市会面临的最尴尬的事情可能是“贷无可贷”。有地方股份制银行人士表示，该银行在表内的贷款额度已经用了大概75%，另有中小银行的人士也坦言说现在放贷的额度非常的紧张。
一般来说在上半年的时候，银行差不多会将自己的贷款额度用到60%左右，但如果银行内部人士的消息靠谱，下半年不少银行的房贷额度就只有20%-30%了，所以不难想见下半年的房贷是怎样紧张的情况。
因此对于下半年想买房的人来说，不论是刚需还是改善，考虑的最大问题可能都是能否承受房贷的压力。
刚需买房：要咨询清楚能不能拿到贷款，贷款利率是多少，合同里关于房贷利率是怎么规定的，是固定利率还是浮动利率，在贷款方面多问一些，才能避免后期出现问题。
改善买房：在考虑贷款能不能批，利率怎么给之外，还要考虑卖小房子换大房子能否可行。比如在南京，购房人新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。如果你的房才买3年，那卖小换大就难以实施，这些问题都要充分考虑到。
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