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但是，现在杭州什么房子都难买。同一个楼盘，洋房买到的难度，基本上是高层乘以2。
对城东城南的人而言，就更没什么选择了。因为杭州的洋房，一向多见于低容积率板块，以西面为主。比如良渚、西溪、未来科技城、之江等。
奥体、城东新城仅有的个把洋房产品，就没有低于4万的！
所以前些天，当我听说城东一个洋房新盘即将上市时，感觉全杭州的“洋房控”都在摩拳擦掌了。
更让我吃惊的是，这个名叫璞丽东方的20万㎡大盘，不仅逾半户数都是洋房，全精装，而且洋房最小户型仅约90㎡！
璞丽东方洋房效果图
如此海量、亲民的洋房上市，简直像这三伏天里，午后一场淋漓痛快的大雨。
为什么呢？首先，杭州的洋房供应量太少了。我查了下克而瑞数据，截至7月10日，包括萧山和余杭，杭州5—7层洋房库存为1480套。
以目前杭州住宅的总库存3万套计，多层洋房占比仅4.9%。
而且，实际可售量只会更少。因为高价房源网签受限厉害，很多已售洋房，都还在排队轮候中。
再者，洋房的门槛不低，面积大再加单价高，总价就噌噌上去了。
来看看上半年的几个“爆款”，你就知道多少人视洋房为心头好。年初的大运河府，72套跃层洋房半小时售罄，均价4万9。
奥体的春江天玺，5月下旬开盘，78套跃层洋房，不到一小时一把清。均价4万5，总价600万往上。
这两个楼盘，都是当成叠排来卖的，分为上、中、下三叠。
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