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近日，易居房地产研究院公布了一份《房贷利率与楼市研究》的专题报告，对于房贷利率与房地产的关系，以及近期动态，做了一些研究。结论是：下半年房贷利率还将继续上浮，部分城市购房需求继续收缩。
自1998年房改政策提出后，改变了住房分配制度，逐步发展了住房交易市场，房地产产业和金融产业在相互支持中均得到了迅速的发展，其中，个人住房贷款对房地产产业的壮大功不可没，可以说，没有房贷的支持，中国房地产就不会有今天。
最近一段时间，个人住房贷款市场出现了一些变化，北京、上海、广州等城市的多家银行多次收紧房贷政策，据悉部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至上浮20%。究竟是什么原因导致了房贷利率的上升，是因为银行响应中央号召落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，还是因为银行自身的经营需要？业界普遍认为房贷收紧的情况可能还会持续，这对楼市会有什么影响呢？历史上是不是出现过类似的情况？这些问题都值得我们去深入探究。
历史相似时点对比
追溯之前央行公布的个人房贷的数据可以看出，利率上升的情况在历史上也发生过，如2009年6月份至2011年和2012年9月份至2014年三季度，它们分别在在2011年下半年和2014年二三季度达到了同期的高点。
一、2009年6月份至2011年
这轮房贷利率上升始于2009年6月份，持续时间长达10个季度，增幅高达76%。此轮房贷利率上升的主要原因有如下两点：
1、CPI涨幅居高不下，出于抑制通货膨胀等原因，央行先后进行了5次加息，每次上调0.25个百分点，贷款基准利率的上浮导致了房贷利率的上浮。
2、政府加强了楼市调控，出台了一系列限购限贷政策，主要政策包括：2010年1月的国十一条、2010年4月的新国十条、2010年9月的“929新政”、2011年1月的新国八条等，其中的二套房利率上浮等政策直接导致了房贷利率的上升。
二、2012年9月份至2014年三季度
这轮房贷利率上升始于2012年9月份，持续时间为8个季度，增幅达12%。此轮房贷利率上升的主要原因有如下两点：
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