楼市317调控为什么效果明显？2017房价走势预测

　　财经7月12日讯：时至7月中旬，距离北京市3月17日发布的房地产调控政策已经过去将近4个月。这4个月来，笔者一直在关注调控效果，结论是，“3·17调控”效果明显，房价上涨势头得到控制，由于北京的示范效应，全国主要城市房价也趋于稳定。

　　需要特别提及的是，这次的“3·17调控”，是自有房地产宏观调控政策以来，效果最明显的一次。也就是说，中央政府和地方政府对房地产的政策调控，对稳定房价的主观意图，这次基本达到了动机和效果的统一，这在近16年来非常少见。那么，为什么以往效果不好，而此次又能够比较好呢，笔者认为有如下几个原因。

　　其一:，政策出台选择的时机恰当，政策条文制定得比较细，政策的调控方向有针对性，制定者对房地产发展有准确的把握。从时机上看，调控政策3月17日出台，此时正值全国两会刚刚闭幕，意见征集得比较广泛客观与充分，利用会议人员集中的优势，宏观上把握全国，微观上针对北京，在调研充分的基础上及时出台。从政策条文上看，对个人拥有住房套数、个税缴存记录等，都有明确要求。比如买房者yinhang123，必须连续60个月在北京缴纳个税，即纳税人如果在3月份买房必须从2012年2月至2017年2月连续按收入状况足额缴纳银行网，这是一个硬性规定，且作假的可能性被基本控制。从调控方向上看，此次调控把商业、办公用房纳入其中，客观上对住宅价格形成合围。另外银行利率网，金融手段与行政手段形成组合拳。

　　其二，政策的基调把控得当，在中央一再强调的“促进房地产市场稳定发展”的大前提下，制定政策，并不是一味打压银行贷款网，而是抑制不理智的暴涨，使房地产市场的发展，与整个经济发展保持相应的协调。

　　其三copyright ，“3·17调控”的效果明显，除了上述两个原因外，起决定作用的，还是房地产市场本身的原因。政策调控和发展基调是外因，房地产市场的内在规律是内因。外因是变化的条件好！，内因是变化的根本，这个“根本”，就是房地产市场、住宅价格的上涨动力和上涨空间，到2017年这个时候银行利率，已经基本上到了高点，再涨也涨不动了，该歇一歇了。这个状况，在一线城市表现得尤为明显，比如北京、上海、深圳这三个指标性城市，2016年以来的快速上涨，基本上透支了未来一至两年的上涨空间，北京的利好包括副中心建设、第二机场建设、雄安新区概念，都已明确并得到认知。在收入仍旧没有大的提升的情况下，北京的房价已经接近顶点，不涨或缓涨甚至适度下调，都在情理之中。

　　“3·17调控”效果仍将持续。解析2017年下半年以至2018年的市场，笔者认为，二线城市仍将在去库存的市场中保持适度上涨，三线四线城市随着超大型城市的人口疏解，也会承接涟漪效应，呈现活跃态势。总的状况应该完全符合中央关于房地产市场“稳定发展”的定位，与宏观经济发展保持良好互动。

　　文/本报评论员 商寅泉