2017年上半年石家庄房价分析 下半年石家庄房价走势预测

　　财经7月12日讯：2017年上半年石家庄商品房价格涨幅放缓，周边区域加速拉升;展望2017下半年，政策走向：上半年逐步收紧 下半年市场承压;资金面：住房贷款全面收紧 挫伤需求滞缓回款;购房者：购房需求两极分化 持续释放有喜有忧;开发企业：销售下滑入市遇阻 闯关入市储备土地。

　　2017上半年石家庄商品房价格情况

　　2017上半年的石家庄房地产市场银行网，已不再具备2016年拉升价格的强劲推动力。纵观上半年，石家庄商品房价格已呈现出涨幅放缓的局面。

　　根据克而瑞的统计，截止2017年6月30日，石家庄商品住房销售价格为1.5万元/平方米，与2017年1月1日(1.3万元/平方米)相比上升15.4%。其中，中心城区商品住房销售价格为1.8万元/平方米，与2017年1月1日(1.5万元/平方米)相比上升20%。此外，石家庄公 寓销售价格为1.4万元/平方米，写字楼为1.1万元/平方米，商铺为2.0万元/平方米。　　

　　2017下半年展望政策走向：市场承压

　　展望下半年，政策环境的高压姿态不仅不会放松，反而有望持续收紧。

　　展望下半年，克而瑞预计：其一，住房限购、限贷、限价、限售，以及面向商业地产的“限商”政策，已经成为本轮调控特点，其中，针对本市户籍居民家庭的住房限购，以及住房限售政策尚未在石家庄出台，目前应已进入石家庄的政策储备之中。

　　其二，石家庄政策调整与否，取决于统计部门显示的石家庄商品住房和二手住房价格走势，能否保持涨幅回落，且在部分月份出现负增长的情况。

　　2017下半年展望资金面：稳中偏紧

　　展望下半年，无论是对贷款资格的判断，还是对住房贷款利率的调整，都将保持当前的政策强度;住房贷款额度方面，则要看决策层的政策安排，特别是对自住需求的判断和态度，不排除下半年略有放松的可能性，但回归2016年在资金面上大水漫灌的局面，可能性很小。

　　2017下半年展望购房者：有喜有忧

　　展望下半年，石家庄购房者将面临一喜一忧：一喜，在于规划下半年到2018年上半年进入市场的项目比较多银行贷款，市场可售货量有限的局面将得到改观;一忧银行网，在于政策环境将保持高压态势，住房限购、限贷政策、住房贷款政策仍将偏紧，不利于购房需求获取购房和贷款资格，首付和月供的压力会比较大，将对自住需求产生抑制作用。

　　2017下半年展望开发企业：面临两重“闯关”

　　一方面好！，开发企业的市场预期谨慎，但入市意愿强烈。另一方面，开发企业购置土地和收购项目的意愿同样强烈。下半年开发企业将呈现出两个特点：其一，商品房供应的高潮将在下半年陆续展开，市场可售货量将有所增加，新入市的可售房源很难以片区内高于平均水平价格入市。其二，开发企业扩大土地储备的力度和广度，尤其是净地供应较为充足的正定新区，土地供应规模阔的鹿泉区。

　　2017.6.29-2017.7.4

　　本周区域房价