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房价只有一种情况下，才会觉得便宜，就是回头看的时候。
今天要讲的案例也是如此，在买的时候，不会觉得房价有多便宜，而是觉得这里地方有多偏。过了一年，再回顾，恍如隔世。
在这个案例里，或许也能找到一些似曾相识的碎片。
去年6月份，有个朋友跑到了他认为很偏的地方，买了一套房子。没有什么特别目的，纯粹是房价在他能承受的能力范围内，且认为区域还有一点点希望。
坐标：02省道以南，老余杭镇的边缘，中泰乡的北面
楼盘：景瑞·御蓝湾
面积：89方
总价：50万整
付款方式：首付三成
购买时间：2016年6月
他一直住在城西，设计工作者。看中这套房子完完全全是因为总价，当时非首套房还可以首付三成。还有一点点的希冀是，未来科技城如果壮大了原文，这里多少能沾上点边；以后如果老余杭通轻轨：，也多多少少能沾上点边。这是他当时一厢情愿的想法，结果成真了。
去年六月，没有那么多的调控政策，大多数人都可以拿到三成或四成的首付比例。这套房子总价50万，首付是15万，贷款30年，基准利率，每个月的还贷金额大约是2000元。
一年下来，他掏出的所有钱，是15万的首付，5000块的契税，30000多元的全年按揭支出，5000元多的物业维修基金，当然还有物业费、办证等一些费用。
现在这套房子，房东能拿到的二手房成交价大约是1.4W元/㎡。假设是这个价格，他的房子大约可以卖125万，减去他所有的成本，还掉剩余的按揭款，大约能净赚70万。
计算一年的投资回报率的话，那真的是吓死人了。
即使不是这样的首付比例，只看纯粹的房价，也挺吓人的，从5600元/㎡到14000元/㎡：，估计杭州没有哪个楼盘能有这样的增值比例。
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