一线城市上半年个人房贷明显回落 地价同比涨三成

　　【摘要】在按揭贷款成本一路高企、市场交易量大幅下跌的同时，房贷的投放节奏在今年上半年呈现出紧平衡的趋势，一线城市个人房贷同比去年仅占三成。上半年房地产行业多项指标出现小幅波动，但整体基本延续了今年以来整体平稳的态势。(财经)

　　一线城市上半年个人房贷仅占去年全年三成

　　在按揭贷款成本一路高企、市场交易量大幅下跌的同时，房贷的投放节奏在今年上半年呈现出紧平衡的趋势。

　　这一情况在北京、上海、深圳等一线城市尤为突出，房贷贷款增速明显回落。上证报记者根据公开数据统计，北京、上海、深圳上半年的个人购房贷款仅投放了其2016年全年的30%左右。业内人士认为：，按照银行放贷规律，年底时银行信贷额度会紧张，预计下半年房贷额度会更加紧张。

　　房贷资产重定价 首套利率将重回5%

　　来自链家的中介小李告诉上证报记者，“3·17”新政之后，北京楼市的成交量下降了80%，西城区(热点学区房区域)房价下降了20%至25%，有些区域甚至更多。

　　市场交易清淡并没有缓解银行的额度紧张状况。小李告诉记者，现在银行放款还是很慢，贷款审批周期要两三个月左右，部分银行还要更久，且贷款成本一路高企。

　　根据融360监测，6月份北上广深一线城市首套房平均利率在4.80%至4.97%的区间内。其中，北京首套平均利率达到4.97%，超过基准利率。部分银行首套利率执行基准上浮5%至10%，只有汇丰和花旗两家银行提供优惠利率，但总体额度有限。二套房方面，主流首付为六成，22家银行二套利率执行基础上浮20%，平均利率为5.78%。

　　融360分析师李万赋认为，继上个月一线城市房贷利率大幅上涨之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，6月份二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显。预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

　　从全国范围看，今年4月全国首套房平均利率创下历史新低，为4.49%。但在此后，银行开始上浮房贷利率，5月平均利率为4.73%银&行&利&率，环比上升4.64%。6月上升到4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升3.38%。

　　首套房贷在全面回归基准利率之后，又继续上浮，甚至重回5%。上一次房贷利率收紧，始于2014年并于2015年8月达到峰值，首套房贷利率刷新5.15%的最高纪录。随后全国房地产市场拉开去库存大幕，房贷也成为银行“香饽饽”。

　　一位银行贷款部门的人士称，2015年银行受坏账风险影响，尤其是某些中小银行受小微贷款业务影响，在资产荒的背景下，着手进行着资产结构的调整，结合房地产去库存，住房贷款成为大量银行优先配置的资产，放开了房贷利率折扣，房贷供给显著扩大。

　　“但今年以来随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。”上述人士称，在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择。

　　北上深个人房贷收紧

　　信贷额度的收紧在官方数据中得到了印证。央行北京营业管理部数据显示，6月末北京新增个人购房贷款比年初增加1032.2亿元推荐，新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%，较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个百分点、10.6个百分点，北京市个人购房贷款余额9330.4亿元，同比增长32.6%，自今年2月份以来，同比增速逐月回落，相对2016年11月增长43%的历史高点已回落10.4个百分点。

　　分月份来看，3月是个人购房贷款增速下滑的“分水岭”。彼时“3·17”北京楼市调控新政一出，个人购房贷款月度新增额(剔除资产证券化等因素。下同)从1月、2月份的207.6亿元、244.7亿元骤降至3月的144.7亿元。

　　接下来的二季度投放依然维持低量放行，4月至6月份个人购房贷款实际月度新增额分别为159亿元、154.2亿元、122亿元。

　　对比2016年全年2969亿元的住户贷款投放，北京市上半年的1032亿元投放节奏缩水三分之二。

　　同样呈现信贷额度收紧趋势的还有上海、深圳等一线城市。官方数据显示银 行 贷 款，上海市个人住房贷款上半年新增1189.23亿元，同比少增743.54亿元。与2016年全年新增的3352.4亿元相比，上半年也仅投放了去年的35%额度。在深圳，上半年住户部门贷款增加1245.13亿元，也仅占2016年4193.98亿元住户部门贷款的29.7%。

　　房地产信贷调控收紧预计将在下半年继续加码。日前，中金固定收益研究发布的报告称，很多银行今年70%至80%的信贷额度已经用光。业内人士表示，预计下半年房贷额度会更加紧张，利率也会随着上行。

　　上半年地价同比涨近三成创新高 专家称抑制地价重于房价

　　“上半年房地产行业多项指标出现小幅波动，但整体基本延续了今年以来整体平稳的态势。”上海易居房地产研究院7月17日发布的《2017上半年全国房地产市场报告》指出，从土地市场看银&行&利&率，成交量持续正增长，地价继续上升;从房地产投资情况看，投资额和新开工量增幅曲线总体平稳;从商品房市场看，销售量增幅下行，价格增幅则基本平稳，库存量去化明显;从房地产市场供求比看，商办物业库存压力较大，住宅潜在供求相对平衡。

　　具体来看，今年1-6月份，全国房地产开发企业土地购置均价4231元/平方米，同比增长27.3%，增速比1-5月份提高1.7个百分点，创2011年以来新高，土地成本进一步攀升。

　　易居研究院研究员王梦雯告诉《证券日报》记者，2016年下半年部分热点城市出台相应土地市场政策，控制地价增长，但全国层面来看总体地价涨幅并未收到抑制银行 贷款—利 率 网，今年上半年全国地价仍然保持上行的态势，这主要与市场成交较活跃、去年基期值较低有关。目前就部分土地市场较热的三四线城市而言，抑制地价泡沫应当重于房价泡沫。考虑到下半年房企资金面大概率趋紧，预计三季度增幅将持续高位盘整，四季度增幅或出现下行态势。

　　而在房地产销售方面，今年前6个月，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份回落1.8个百分点。

　　“考虑到货币政策正逐步趋紧，需求的快速释放已持续了很长一段时间，加上近期及未来一段时间，政策收紧的城市范围将继续扩大，因此预计下半年全国商品房销售面积增幅仍将呈现小幅回落态势，全年大概率出现负增长。”王梦雯表示。