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入伏没几天，北京就已经进入了蒸烤模式。楼市也进入低压状态，让人感到胸闷。
也许现在看房的人就像三伏天盼雷雨一样，总希望来场清凉雨，但雨过天晴之后，高温又会来袭。你别多心，『地产营销人』真心在说天气。
上周发布了上半年北京别墅各区排名，发现有些区域依然是楼市的“清凉地”，还有一些有潜力的区域没点评过，后续都要找机会说说。
今天聊一个很少被大家谈起的新区——平谷。
平谷，多数人一提起就会联想到汁满甜香的大肥桃，却对那里的楼市不甚了解。作为一个距离北京城区50公里的东部区域，平谷有着自己的发展轨迹。
早些年，一个通州一个顺义就垄断了大部分东部的居住需求，后来又来了北三县几个小弟。平谷虽然离通州不远，却一直处于楼市的边缘状态。再加过去交通确实不够便利，平谷楼市呈现出内生性的发展特征。
但北京的疏解政策以及大力发展新城的规划方向，注定不能落下平谷区。楼市波动有此消彼长的特点，没有启动不代表没有潜力，因此我们更应该加强关注，提前预判这个区域可能随时到来的置业机会。
重估平谷价值，可以从以下几个方面展开。
1、先天的禀赋
平谷地处北京最东部，京津冀三省市交汇处，是京东发展的门户，也是环渤海经济圈的重要节点。
此区西距北京市区45公里，距首都国际机场25公里，南距天津市区110公里，距天津新港130公里，近几年公路和高速的架设正在让平谷的出行变得更有效率。
平谷全区森林覆盖率达65.5%，林木绿化率达到70%，居全市首位。全区林果面积41万亩，其中桃树面积近30万亩，被誉为“中国的桃乡”。
除此之外，平谷具有完全独立的水系，地下水质量优良。十二五期间平谷就被确定为北京的生态涵养发展区和水源保护区。
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