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6月，上海土地市场价量双跌，0住宅地推出；住宅成交趋稳，均价有所回落，市场开始回归冷静；商办市场方面，受办公成交价拉抬，本月商办市场成交均价上涨明显，成交量小幅回升，受限商政策影响，本月商办批售量大幅缩减。整体市场表现为住宅市场趋稳，商办市场震荡走高，并将持续波动。
一、土地市场
供应分析：受政策调控影响，供给量进一步收缩。6月，全市累计推出经营性用地（不包含动迁安置用地、加油站用地）4宗，其中商办用地2宗，商业用地2宗，占地面积共计7.86万平方米，经营性用地供给量环比下降59.17%，同比下降84.68%，供给量进一步收缩。从区域分布来看，本月新增商品房用地位于长宁区、虹口区、金山区以及浦东新区。
成交分析：价量双跌，“零”宅地推出。6月，上海共计有3宗经营性用地（不包含动迁安置用地、加油站用地）公开出让，土地规划用途皆为商办，占地面积共计9.94万平方米，环比下降36.28%，同比下降79.86%，土拍成交量进一步缩减，连续四月下滑，成交价格与上月相比略有下降，长宁区、杨浦区、虹口区各领一宗
重点土地成交情况：
6月7日，上海市杨浦区定海社区C1-2地块（定海街道138街坊西块）经过223轮竞价，被宝龙以29.8亿元拿下，楼面价2.7万元/平方米，溢价率60.13%。根据规定，土地受让人需要自持60%办公物业（52,545.12平方米）不少于20年，自持100%商业物业（35,893.8平方米）不少于20年。
6月14日，长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地块被东航置业联合体以16.06亿元拿下，楼面价2万元/平方米，溢价率63.2%。根据规定，该地块项目落成后，必须以虹桥机场为主运营基地的大型飞机公共运输公司总部企业入驻。土地受让人自取得不动产权证当日起，6个月内将企业总部注册长宁，税收落地。同时，保证项目产业招商落地率不低于60%，地块受让人还须根据出让年限自持100%的商业物业和办公物业。同日下午，金茂以41.24亿元拿下虹口区提篮桥街道HK314-05地块，楼面价3.6万元/平方米，溢价率仅0.2%。根据规划，虹口地块项目须引入互联网加创新型连锁企业区域总部，或持牌金融集团中国总部。受让人还须自持100%的商业物业、地下商业物业和办公物业不少于20年。同时，该项目还将配建一个规模6万平方米的商场和1万平方米的体育设施。
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