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大佬都在抛售房产？说的是王健林630亿卖地卖酒店，潘石屹100多亿卖楼吧？这两个人，都不是做住宅地产的。王健林主要做商业地产（万达广场），而潘石屹主要是做写字楼。他们卖楼，跟普通居民是否买房并无直接关系。
尽管现在有关中国房产泡沫的说法很多，但对于那些刚需人群来说，任何适合买房都是合适的，因为你是把它当做一种消费品来看点——你花在居住上面的消费。而且，房产未来还可以作为资产出售，优质房产还有保值增值的作用。
不论是哪个国家或经济体，长期来看房产价格都是上升的。以美国为例，目前其房价指数已非常接近2008年金融危机前的水平（如下图示）。
即便是经历了“失去二十年的日本”，房价也在静悄悄地复苏。其中率先恢复的，是占全日本人口和GDP均为70%的三大都市圈（东京、大阪、名古屋）。三大都市圈的房价从2006年开始回升，2012-2014年东京和大阪两个城市圈的平均房价上涨了30%。
当然，无论是日本还是美国，目前房价水平距离历史高点都还有距离，但美国已经很近，日本仍相去甚远。这里就要注意到两个国家的一个重要差别：美国是个移民国家，主流人群信仰基督教，总人口增长率在0.7%左右，在发达经济体中居于前列；而日本则是全球老龄化最严重的发达国家，总人口已经在萎缩。
所以，人口才是决定房价上涨的根本动力。比如在日本，为什么是三大城市圈率先复苏？那是因为这三大城市圈聚集了日本最多的人口。以东京都市圈为例，其总人口高达4000万，占日本总人口的35%以上。
在中国，也存在同样的情况，一线城市和部分核心二线城市的房产供不应求，为此还在总人口规模（京沪）、限购、限售、限贷上面大做文章。而在一些偏远的三四线城市，房地产库存仍高居不下。
所以，决定是否在一座城市买房，看看这些城市常住人口的变化。这些数据在当地的的统计局有会有披露。此外，还可以看一座城市小学生的变化数量，来判断一座城市房价的潜力。以小学生增长率来看，过去7年间，厦门是小学在校生增长最快的城市，达到了58.29%。排名第二的是一线城市深圳，7年来小学在校生增长率达到了47.6%。
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