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“听众留言《楼市马大嘴》：上周已下订金准备购买一物业，物业的楼龄大概是20年。想了解公积金贷款目前的放款情况如何？他个人的资格是否符合？整个办理的流程大概需要多久。”
【公积金常识解读】
1、资格问题：公积金贷款对贷款申请人的要求是申请人必须连续缴纳公积金满一年及以上方可申请。而对抵押物的要求则与银行一致，唯一不一样的是公积金贷款期限最长只有20年，而银行商业贷款期限最长可以到30年甚至以上。关于听众想了解的自己申请资格审核的问题，要视乎申请时候公积金中心反馈的审批结果，如果是同意批贷，即资格没有问题了。
2、放款情况：公积金放款的流程一般较长，如果没有担保加急一般需要3-4个月的时间不等。如果使用了担保快放的服务，则预计可以节省1个月或以上，具体要视乎申请的情况而定。目前暂没有收到通知显示公积金贷款发放紧张的状况。至于商业银行的额度紧张问题，不能以偏概全，要一事一议。
3、放款次序：公积金贷款唯一会产生影响的是放款的次序问题。组合贷款，银行一般都会在公积金贷款发放之后，再放款。如果银行的额度正常，那么公积金放款，T+1银行即可安排放款。但是目前银行的额度也是“有节奏”的，所以变成要“过两关”，即要先等公积金放款，后再排队等银行放款，这样一来整个流程就会加长，各位要有心理准备。
4、违约问题：房屋买卖合同（俗称三方约）当中有关违约的条款最为重要。合同中有条款要求买卖双方在指定时间内完成交易，否则违约方要支付违约金。违约金可大可小，而这个违约的情况又往往不是人为所能控制的，如果买卖双方没有明确约定，有可能带来纠纷。尤其在额度紧张的情况下，违约或者未如期履行合约的问题一定要提前商议清楚如何解决。
5、贷款年限：公积金贷款年限只有20年，这个跟组合贷款申请有密切关系，因为组合贷款商业部分需要与公积金看齐，要么一起20年，要么纯商业30年。这个又关系到月供款和负债比的问题，贷款20年和30年的月供是不一样的，如果收入流水足够覆盖，20年和30年都无所谓，当然选择组合贷款，公积金和银行商贷都是20年，利息节省不少。但是如果20年月供太高，流水无法覆盖，那么只能选择30年，也就是不能享受公积金贷款的优惠贷款利率了。
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