万科进军租赁市场意味着什么时代的到来？-随便找财经网

根据2015年的数据，美国居住消费占GDP比重为12.5%，英国为15.7%，德国为12.1%，日本为14.1%，中国只有6.7%，居住消费主要包括租金、物业管理、装修等等。与国际水准比较，我们国家的租赁市场还有很大的发展空间。

现阶段，北上广深等一线城市的租房市场需求量是很大，但基本上是以房东、二房东放租为主，只有少数几家具有规模性的服务商，链家旗下的自如公寓、雷军投资的YOU+、中航信托投资的魔方公寓以及万科开发的泊寓等。

大力发展住房租赁市场、实现租售并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一。国务院此前出台了一系列关于租赁市场的支持政策，在税收、经营费用、安全管理等方面有了明确的规定。但是需要解决的问题还有很多：

商业模式，租房租赁中关于住房的提供有两种模式：“自建”模式和“包租”模式。“自建”模式是很难行得通的，假如万科用可以出售的新房来做长租公寓，租金回报率大概只有3%，如果加上税收20%，最终的租金收益率只有2.4%。即便是政策上允许将商业用房等改建为租赁住房，将土地用途调整为居住用地。以目前的地价和开发成本，投资成本不计利息也需数十年才可以收回，这样“赔本赚吆喝”的模式很难长期发展。另外一种就是“包租”模式——存量物业发展长租公寓。但是，面对只有3%左右的租金收益率收益率，如何找到持有资产的投资方便成了问题，这实质上变成了一个“资管故事”。现在行业内大多数创业公司都是通过风投融资，但是风投的资金毕竟是有限并且有时间期限的，很难支撑整个行业的持续发展，长租公寓发展需要更多更便宜的资金去持有资产，才能扩大规模、盈利，债券、私募、险资、房地产资产证券化都是租房租赁市场可能动用到的资金来源。但是这些不动产最终持有方的利益需求仅仅依靠租金收益是不够的，现在包括万科在内的行业里的资本方愿意大手笔投资，很大程度上还是看中资产升值的前景，但如果有一天这个资产不升值了，谁来接这个盘？所以，如何寻找低成本、可靠的资金成了这个行业里最紧迫的问题。

长租公寓如何解决租房客子女入学教育也是很重要问题，许多家庭迫于买房的主要原因便是对子女教育的需求。近日，广州市公布的《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》中，第一次提到了关于教育方面的措施：租购同权。“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。”这可以说是中国住房租赁史上具有里程碑的一条措施，也希望租购同权的措施能有效的为租房客解决教育难题。