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民企圈地太多，就变成政府了
买地、圈地，是房企的生命线。但这个活干不好就容易出问题。历史上的超级地主，不就是圈地的高手吗，最终都被平权了。
因为如果圈地太多，多到一定程度，圈地者自己不就变成了政府吗？那就意味着，如果圈地活跃而且超过了一定临界的量，社会上就变成了几个政府、多出了二政府，社会的整体效率会因此而下降。
政府就是靠空间垄断而生存的，多出二政府这是不会被允许的。除非是国企、央企，因为这些企业是政府的代理人，圈地代表的就是政府，性质没有发生变化。
如果是民营企业或者股权分散的企业，却从政府手上低成本圈地太多，现在最好主动的、尽快的做空自己。有的房企不明白这点，反而反复利用一些地方政府的软肋，拼命低成本圈地，把自己圈成了类政府了。
不但如此，还利用自己的议价优势，把很多地方政府实现了捆绑，抢占了属于政府的利益。政府本来就是依靠空间垄断而生存，空间利益被抢占那还得了。
这种企业就已经成了影子政府、二政府，大的还甚至成了几十上百平方公里有效土地内的空间利益享受者。这类民营企业、股权分散的股份公司的性质，事实上就已经发生了变化。现在一定要善于做空自己。
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