发布时间:2017-07-24 15:08:43 文章来源:互联网
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    目前股市行情还是场内博弈 场内博弈的终极 便是跷跷板行情!

    大家很关心的广州租售同权
 
    有印象的朋友会记得,去年和前年聊房地产的时候,我都秉持“学区房这一房价溢出概念最终将破除”。
 
    一方面是优质教育私立化的影响,另一方面就是等权的影响。撇开今天这个租售同权,我们把时间轴拉长一些。以珠三角为例,城市人口管理从暂住证制度加血腥强行遣送制度,然后过渡到温和执行。再之后是居住证制度逐步取代暂住证制度,并且最终剔除暂住证制度,实现无学历门槛积分制。这个过程实际上是从劳动力超量供给到充分供给再到供给不足的过程。
 
    现在不止是广州,我们之前再后花园也聊过,准一线都在大肆抢占智力高密集产业和应届生。城市管理者已经不视人口为负担,而视之为财富(国中之国北上除外)。
 
    租售同权,就是沿着这条历史发展轴线上必然出现的现象。从房价上必然会出现以租金为价值中轴的削峰填谷现象(短期绝对表现为抑制性作用)。从户籍制度改革上,这是非常重要的一步:将市民福利从即有的房地产上剥离,实现更为广泛的保障覆盖。城市的户籍制度改革温和推进,其实也和我们正在盯的土地流转是相互呼应的。这部分先聊到这,有机会后花园再聊。
 
    行情上,还是场内博弈,场内博弈的终极,便是跷跷板行情。开会是说金融服务于实体经济。市场解读为炒银行和周期。殊不知,银行本身就不算实体,而周期正是供给侧改革要去产能的地方。对于“成长不是实体”这种误读越深,之后的反弹越凶。用最朴素的疑问:如果这些不算实体经济,你让他上市干嘛?这个跷跷板的到来从资本的角度看,可以更直观地表现为风险收益比。
 
    下半年最大的机会,也便是在这个风格切换中(注意是中报业绩选择后的范围)。第二组跷跷板存在于资金的出走与回归港股拿走了最重要的中间层,50-100万的账户去港股的很多。这是生态链“草-兔子-狼-猎人”中间的兔子,总有一天猎人会发现,自己的兔子都喂了别人家的狼(港股做空力量)。在争夺港股定价权过程中,牺牲多少兔子和狼都可以,但当定价权可以进行有效影响后,收缩一下口径,兔子还是在家育肥了好。此一时彼一时。这个跷跷板出现的时间会更久。出现的形式可能会是倡导通过机构投资港股,避免非专业性带来的黑天鹅BLABLA。

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