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上周六，杭州首次发布高温预警。真热。跑了一趟“双浦三雄”，所以先汇报三个新盘的亮点：三个楼盘都是全项目精装。彩虹府现场售楼处开放了，84㎡和99㎡户型很极致，精装+全屋地暖。滨之江所有户型都做到两个明卫。云浦新语118㎡不错，89㎡和131㎡做了储物间，离地铁最近。
前段时间与一位银行高管闲谈，他说：调控严厉程度已经史无前例，但杭州现在房子供应太少了，对冲了调控的作用。还有一点，今年拆迁户太多，购买力很强。
早在年初，我们预测，拆迁户或成杭州房价最坚定的一批白骑士。现在看看，似乎就是这样的趋势。放眼放去，城东、转塘、三堡、城北....到处都是拆迁户。
被拆掉自有住房后，这些拆迁户有两个选择：一，新房+租房；二，二手房。所以像九堡一带，上半年二手房价格疯狂暴涨，同时租金也水涨船高。一套89㎡的简装次新房，一次性付18万租金，连租三年。
我的两位朋友，都是转塘拆迁户，不仅分到了1-3套安置房，还拿到了一笔不少的现金。这些拆迁户根本不愁房子，但对手上的现金依然没有安全感，最好的出口还是投资房子。其中一位朋友，转身就纯投资了一套滨之江89㎡。
个案之外，还有大数据。
去年4月底开始，杭州推出相关政策，引导居民选择货币安置。从公布拆迁到拿到安置款，短则两三个月，长则半年以上。1年多时间，货币化安置比例超过50%，其中重新购买商品房占7成以上。
杭州楼市的现状应该是：一，很大一部分新房被有钱又有关系的投资客抢走，它们充分利用杠杆，高比例甚至全款付清。你连房子都没还没看到，房子就卖完了。
二，一批批拆迁户陆续出手，原本紧张的新房供应量只会“雪上加霜”。资金捉襟见肘的刚需、刚改，只会更难买到房子。很多拆迁户，只要价格可以匹配，只要房子可以买到，在哪都无所谓。
像家住城东新城、九堡的一些拆迁户都跑到双浦、奥体、未来科技城去买房。好像，拆迁户从四面八方杀了过来！
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