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长沙作为省会城市，在中部省会城市中房价应该是相对偏低的，诸如武汉，郑州早已突破了一万大关，以目前长沙这两年的房价走势，突破一万元应该马上就会发生，河西的梅溪湖房价可以说是长沙房价里的一匹黑马，房价可媲美天心，开福区等市中心的房价标准，当然梅溪湖未来的发展也是可期的，其交通和优势产业的进驻，以后可能会是长沙最宜居的区域。
其实长沙人对于楼市是不太热衷的，早些年就能看的到，长沙房价也是这两年才开始飙升的，当然也少不了这两年一线城市房产投资者的渗透，让长沙的房价上涨如此迅猛，以长沙目前的情况来看，短期内长沙的房价是不会出现跌价的，如果跌也是短期的，长远来看，长沙的房价可能还有进一步提升的空间。
会为省会的长沙房价相比其他省会城市偏低，给炒房团创造了机会和条件。所以，长沙房价会不会降，就在于zf的态度，如果不给炒房团生路，房价达不到每年按百分之五六以上递增，炒房团就会亏本，就会退出，房价自然也会降。
从武汉的经验看，就业改善，人口持续流入，土地财政依赖度不会明显下降，同比与其他省会城市看偏低，结论只有一个
根据我20多年的经验。从上海南京合肥的房价历史经验来看。四年之后望城的房子卖完了。长沙的房价就要翻倍。均价达到16000块钱。
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