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房地产长效机制的脚步近了。为啥这么说？最直接的信号当然是，7月24日中央政治局会议提出的，“加快建立长效机制”。
但迄今为止，没人告诉我们，房地产长效机制长啥样儿。攸克君综合分析各种信息认为，它应该主要包括以下几项内容：
第一，明确住宅供应计划，加快土地和住宅供应。主要是指一二线热点城市。
这方面还是北京市带头，最先公布未来5年的土地和住宅供应计划，包括2017年的。北京市住建委甚至将在途的389个房地产项目清单也公布了，意思是随时可以督促入市。
然后，上海、广州、深圳等城市也公布了。提醒一句，还没有公布土地和住宅供应计划的城市，要抓紧了。不然的话，哪天被点名批评就别脸红了。
学过最基础经济学的朋友都知道，加快土地和住宅供应，是为了缓和供求关系。那公布未来5年的土地和住宅供应计划又是为什么呢？为了稳定预期。价格关系，也是一种对未来预期的当下反映。有了预期，现在就不会慌张。
中央政治局会议提出，要稳定房地产市场，坚持政策的连续性和稳定性。如果土地和住房供应稳定了，政策稳定了，预期稳定了，那就意味着整个市场的稳定有了坚实保障。
第二，坚决地扩大住房租赁市场。
解决住房问题，不一定非得买房，租房也是可以的。这是个常识。很多发达经济体，一半或一半以上的居民是长期租房，甚至一生都是租房。大国里头，没有哪个像咱们这样，有高达80%以上的住房拥有率。租房不算，买房才算，房价能不高吗？
2017年以来，呼吁多年的住房租赁市场，突然发生了重大的转折。标志性事件，是《住房租赁和销售管理条例》公开向全社会征求意见。
饶有意味的是，2个月后的7月26日，新华社发表文章援引住建部有关负责人的话说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
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