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50万现金，到底是做实体还是投入到房产中呢，这个问题坤鹏论认为，要结合你的资源来考虑。
一、投入房产，稳定，但没有想象空间
题主说今年奶粉代理生意不好做，所以腾出来50万现金，现在就是如何让这50万运转起来了。50万，这笔金额不算小，如果投入到理财产品，年收益也能达到5%以上，但是，题主显然不满足这点收益，而是希望更高，比如10%，甚至更高的收益。那么，投资房产能实现这个想法吗？
50万投资房产到二线城市，基本上只够首付费用，所以，接下来还需要付按揭，按揭贷款意味着有利息。房价涨幅最高的达40%左右，而很多二线城市增幅普遍在10%-30%左右，这么看起来，在某种意义上说是满足题主的需求的：因为生意不好做，所以想寻求更加稳妥的投资方式，而且收益不能太低，在二线城市买房，基本满足题主想要的这几点。但是，与做生意相比，投入到房产，有没有太大的想象空间，也就是说，选定了所在的城市，那么，基本上只能上涨20%左右，甚至由于房价调控等因素，涨幅可能只有10%左右。
二、投入实体，盈亏几率都很高
很显然，题主之前是更倾向于商业投资，比如做奶粉生意，这类生意的特点就是涨跌空间都可能很大。但基于题主对奶粉行业的深入了解，既然选择暂时退出（减少）奶粉行业的投入，那么就说明这个行业不好做了，但是基于生意人的思维模式，题主肯定不想将资金投入到存款、理财产品这类，而是希望有更好的生意可以投资，可以让钱转起来，可以让收益倍增的方式。
那么奶粉行业不好做，做什么呢？基于题主对母婴行业的了解和客户的积累，可以继续拓展母婴、亲子、教育等相关产业，比如说现在的儿童教育培训行业就是一个不断成长的行业，父母辛苦挣钱，都是为了给孩子一个好的教育机会，不输在起跑线上。比如从低幼阶段的早教课，到兴趣培养，钢琴、美术、音乐、主持、围棋，备受欢迎；从儿童作业托管到收费高昂的周末辅导班，这里都存在非常多的机会，而这些恰好于题主之前的客户和行业资源有交集，所以，如果还要投入实体，那么建议从这个方面考虑，而不要涉足全新的行业，毕竟隔行如隔山嘛！
显然，投入实体的好处就是收益与风险并存，也许通过这个，开启你以后未来10年的新的投资方向，但是也许因为你选择不对、经营不善，亏得一塌糊涂，具体怎么选择，题主还是要根据自己的具体情况分析。
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