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买一套房子涉及到很多方面的违约，比如业主说不卖了，这个属于严重违约，比如该去做某事，没有及时去做，也是违约，但是性质不严重，你说的违约金万分之五，可能是延误性质的违约，如果业主不卖仅赔偿房价万分之五，可能你的中介有问题了。
建议你讲清楚到底是哪个违约。
如果违约金不足以承担你的损失，可以要求按照公平原理赔偿更多的。
合同法有规定，如果违约金不足以赔偿损失的，可以继续主张的。如果房价升职太高，可以按照差价来主张。
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