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所谓重资产运营，是指开发商投入自有资金建立商用物业。
陈启宗认为房地产行业是没轻资产的。房地产做轻资产，资金没进入，没地没房，算什么房地产行业呢？将来只能靠公司经营者的脑子和劳力赚钱，此时某个房地产走轻资产模式，将来就会变成一个服务性行业，而服务业是要靠量靠规模来支撑的。房地产是一个长周期性行业，量不可能太大，所以轻资产绝对不是赚钱最多的方式。
做房地产的企业家都是想着“赚大钱”的，否则干嘛做地产呢，而去地产之后的多元化是赚小钱的，赚慢钱的。有些房地产商为什么要舍大钱保小钱呢？
而且房地产是可以“不重”的，关键在于杠杆。一个商业地产项目，房地产企业出资10%，银行贷款90%，这能说是“重资产”吗？但是国内一些房地产企业贷款太多了，行业上行周期还好。在行业下行周期，高负债就会引发了一系列的问题，不少房地产公司就被逼破产了。
在陈启宗看来，当前房地产轻资产并不是最赚钱的，有些房地产公司之所以要轻资产，是因为这个房地产公司没钱，所以只能轻。轻资产赚的钱和重资产相比，赚的钱不一定多。
美国、日本、韩国的房地产行业曾出现过多次这样的例子，一大批房地产企业家在行业周期上半场疯狂追求规模，扩大自己的盈利，结果在周期下半场盈利减少的情况下，又开始追求轻资产多元化发展，最后都消失了，历史上还没有轻资产能够赚大钱的。
而陈启宗的恒隆地产，也是房地产公司中负债率极低的，有限的几家公司之一。2017年上半年末资产负债率仅为22.88%，和内地房企高达70%，80%乃至90%的负债率相比，无疑债务压力是很低的。而且恒隆地产选择地块十分谨慎，只选择人均收入增长很快的城市的核心地块，并且不为地块支付过高的价格。企业本身时刻保持合理的现金和有息负债，让公司立于不败之地。
2017年上半年财报显示，恒隆地产总债务为237.99亿港元，手持现金为222.49亿港元。下图是恒隆地产财报中给出的公司现金储备与负债情况：
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