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这几年、特别是今年，地产人都有一个普遍的感觉：
过去的经验不起作用了，不知道行业会向哪里走。
曾经很优秀的房企，突然就把自己卖掉了；之前名不见经传的房企，一跃而为百强、50强。营销部越来越用不上力；投资拿地却成为最热门的部门……“房住不炒”、“只租不售”、“存量时代”、“特色小镇”，新政策、新概念层出不穷，据说每一个都影响深远。
地产行业究竟会向哪里走？你家房企的命运会如何，你是否应该跳槽？作为一个地产人，你自己的未来会怎样？你该如何把握自己的命运？
这些问题萦绕在每一个地产人的心头，挥之不去。也试图找到答案。通过拜访众多百强老总、业界大咖，综合各种信息，最近已经有了一些比较成熟的判断。
下面把这些结论分享给所有地产人，希望抛砖引玉、有所启发。
01 供给端长效机制5年内将出台 短效机制存在时间比想象中长 但仍会逐步退出
认为，目前的调控机制：限购、限贷、限价、地价熔断抽签等等，大都是短效机制。
为什么这么说呢？
因为这些措施都是在打交易本身，而没有涉及到原始的供给和需求。
限购、限贷、限价的时候，房子已经生产出来了，住房需求也已经产生了。限购、限贷只是延缓了需要住房者的购房需求，限价则是让房企卖房的热情减弱。
这些政策合在一起，会让执行这些政策的城市的交易量减少，但原始的需求、供给并没有发生变化。
这中间最典型的表现就是：部分限价城市一二手房的价格出现倒挂。买到新房，到对面的二手中介去挂出来，一转手就能赚几十万。
为什么呢？因为二手市场虽然受限制也很多，但比较而言，更能反映真实的供给和需求。
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